保荐代表人胜任能力《投资银行业务》高频考点讲义：第二章财务分析(15)

  
（1）企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，应当以其转换当日公允价值作为非投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

（2） 企业自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

六、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
             应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
             应交税费—应交增值税（销项税额）            
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产—成本
                                   —公允价值变动（或借方）
借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
　　贷：其他业务成本（或相反）

出售时损益=？（55 000-45 000）-1 000=9 000
                 = （55 000-48 000）+2 000=9 000
第八节  资产减值
主要内容
一、资产减值准则涵盖的范围
二、资产减值的迹象与测试
三、估计资产可收回金额的基本方法
四、商誉减值的会计处理
一、资产减值准则涵盖的范围
本节涉及的资产减值对象主要包括以下资产（7类）
（1）对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资     
（2）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产；
（3）固定资产；
（4）生产性生物资产；
（5）无形资产；
（6）商誉；
（7）探明石油天然气矿区权益和井及相关设施等。

资产减值准备在以后期间能转回的有（4类）：
（1）坏账准备
（2）存货跌价准备
（3）持有至到期投资减值准备
        计提时：
        借：资产减值损失
               贷：XXXXX准备
        转回时：
        借：XXXXX准备
              贷：资产减值损失（通过损益转回）
（4）可供出售金融资产—公允价值变动
　　计提时：
　　借：资产减值损失
　　　　其他综合收益
　　　　贷：可供出售金融资产—公允价值变动
　　债券转回：
　　借：可供出售金融资产—公允价值变动
　　　　贷：资产减值损失
　　股权转回：
　　借：可供出售金融资产—公允价值变动
　　　　贷：其他综合收益
二、资产减值的迹象与测试
（一）资产减值迹象的判断——原则 （内外）    
　　公允价值下降；
　　未来现金流量现值下降。
（二）资产减值的测试
1.需要进行减值测试的情形
       通常情况先下，有确凿证据表明资产存在减值迹象的，应当在资产负债表日进行减值测试，但以下三种资产不管是否存在减值迹象，均应当至少于每年年度终了进行减值测试：    （注意多选题）