2018年初级会计师经济法基础考点精编汇总(2)

1、房产余值=房产原值×（1－扣除比例）
    该扣除比例为“10%——30%”，具体由省级政府确定
2、暂减按4%的税率征收的情形：【18调整】
（1）个人出租的居民住房，不区分用途；
（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房；
3、租金收入包括货币、实物、劳务或其他形式
 
【真题再现-13单】甲企业 2012 年全年将原值 500 万元的仓库出租给乙企业，换回价值30万元的原材料。已知，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税税率为12%，甲企业当年应缴纳的房产税税额为（  ）万元。
A.500×（1-30%）×12%+30×12%=45.6
B.500×（1-30%）×12%=42
C.500×12%=60
D.30×12%=3.6
【答案】 D
【解析】本题考查房产税税额的计算。
 
【真题再现-15单】甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（    ）。（2015年）
A.560000×1.2%=6720（元）
B.560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）
C.560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）
D.560000×30%×1.2%=2016（元）
【答案】C
【解析】本题考查房产税税额的计算。从题目关键字“拥有”判断该房产是自营自用，所以从价计征，即税基抓住“房产原值”；所以，甲企业该房产年应缴房产税税额=560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）。
【学习提示】通过13年和15年真题的对比，我们发现解决此类的题目的关键一步在于：通过房子的用途（寻找题目关键字：出租、拥有）推定计税方法，再抓住关键要素（房产原值、租金）。
                                                                                                                     
四、从价计征和从租计征的特殊情况 ★★ P223-224
（一）从价计征

具体情形			计税依据的规定
1、房屋附属设备和配套设施	（1）与房屋不可分割、不可随意移动的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施		计入房产原值
	（2）对原有房屋进行改建、扩建		相应增加房屋原值
	（3）更换房屋附属设备和配套设施的		加新减旧
2、投资联营的房产	（1）参与利润分红，共担风险		依房产余值
	（2）收取固定收入，不承担联营风险		依房产租金
3、融资租赁房屋			依房产余值
4、业主共有的经营性房产		（1）自营的	依房产余值
		（2）出租的	依房产租金