2018年二级建造师<建筑工程>考点讲义:建设工程施工合同管理

二级建造师
建筑工程管理与实务
2A320070 建设工程施工合同管理
主要内容：
备考重点；教材案例；结合公共课内容，尽量得满分
2A320071  施工合同的组成与内容
2A320072  施工合同的签订与履行
2A320073  专业分包合同的应用
2A320074  劳务分包合同的应用
2A320075  施工合同变更与索赔
2A320071 施工合同的组成与内容
一、《建设工程施工合同（示范文本）》简介
　　《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013？-0201由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 合同协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。通用合同条款是对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。3个附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应设备一览表、工程质量保修书。
二、《示范文本》的性质和适用范围
三、施工合同文件的构成
（0）协议书                （1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；  （5）技术标准和要求；
（6）图纸；               
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
　　合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
2A320072 施工合同的签订与履行
—、施工合同的签订
　　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程施工合同一般采用书面形式签订。
二、签订合同应注意的问题
（1）《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
　　1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　3）以合法形式掩盖非法目的；
　　4）损害社会公共利益；
　　5）违反法律、行政法规的强制性规定。
（2）《合同法》第53条：合同中的下列免责条款无效：
 　　1）造成对方人身伤害的；
 　　2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
（3）《合同法》第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更 或者撤销：
　　1）因重大误解订立的；
　　2）在订立合同时显失公平的。
三、合同的履行
承包人的合同管理应遵循下列程序：
　　（1） 合同评审；
　　（2） 合同订立；
　　（3） 合同实施计划：
　　（4） 合同实施控制；
　　（5） 合同综合评价；
　　（6） 有关知识产权的合法使用。
四、合同缺陷的处理原则
　　在建筑工程施工合同签订过程中，发包方、承包方由于对合同知识缺乏、理解的欠缺、疏忽等的原因，导致建筑工程施工合同内容存在部分内容没有约定。
（一）协议补充
　　通过该协议对原来施工合同中没有约定或者约定不明确的内容予以补充或者明确约定，根据《合同法》的规定，该补充协议应成为建筑工程施工合同的重要组成部分。
（二）按照合同有关条款或者交易习惯确定
　　1．质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行
　　对于施工合同中质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　2．价款或报酬约定不明确条件下的建筑工程合同的履行
　　对于价款或者报酬约定不明确的，应按订立施工合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价格的，按照规定履行。在执行政府定价或政府指导价的情况下，在履行合同过程中，当价格发生变化时：
　　1）执行政府定价或者政府指导价格的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时， 按照交付的价格计价。
　　2）逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价履行；价格下降时，按照新价格履行（“就低”）。
　　3）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格履行；价格下降时，按照原价格履行（“就高”）。