B．改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元 C．2012年应计入其他业务成本的金额为9万元 D．2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元 7．2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2Et至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为( )。 A．320万元 B．602万元 C．620万元 D．660万元 8．H公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元，副楼部分550万元)。H公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，上述业务对H公司2013年当期损益的影响金额为( )。 A．250万元 B．300万元 C．370万元 D．420万元 9．下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是( )。 A．无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量 B．企业采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时应按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 10．由于房地产交易市场成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，企业决定将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。不考虑其他因素，企业进行的下列账务处理中，说法正确的是( )。 A．企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额记入“投资性房地产一公允价值变动” B．企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益 C．企业应该将变更日发生的公允价值变动记入“公允价值变动损益” D．在变更日，涉及所得税影响的，企业应该对变更日公允价值与计税基础的差额调整应交所得税 二、多项选择题 1．下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有( )。 A．存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的人账价值 C．采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 2．下列各项中，应计人一般工业企业其他业务收入的有( )。 A．出售投资性房地产的收入 B．出租建筑物的租金收入 C．出售自用房屋的净收益 D．将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 3．有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有( )。 A．投资性房地产一般应采用公允价值模式计量 B．采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失 D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式 4．下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有( )。 A．准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期 B．持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期 C．自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日 D．投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期 5．关于投资性房地产的后续计量模式的变更，下列说法不正确的有( )。 A．企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益 B．企业将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，应该按照前期差错更正的原则处理 C．企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，应该按照账面原值对应结转，不产生差额 D．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更 6．根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有( )。 A．已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权 B．以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物 C．企业持有以备经营出租的空置建筑物 D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物 7．下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有( )。 A．对投资性房地产计提的折旧费 B．发生投资性房地产的日常维修支出 C．购入投资性房地产支付的直接相关税费 D．取得投资性房地产的租金收入 8．20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20×5年12月3113，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。 A．应确认其他业务收入150万元 B．应计提投资性房地产累计折旧100万元 C．应确认公允价值变动收益50万元 D．应计提投资性房地产减值准备200万元 三、计算分析题 1．甲公司为房地产开发企业，2×13年发生有关房地产投资的资料如下： (1)1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了2×12年借人的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。 (责任编辑：admin) |