2017年银行从业考试个人贷款考点例题：第四章 个人住房贷款(9)

A．市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整

B．如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大

C．在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价

D．对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

45．(多选)下列关于成本法的叙述中，正确的是（　　）。

A．成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的

B．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

C．成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等

D．在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价

E．成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大

46．(判断)收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

A．正确

B．错误

47．(单选)关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。

A．收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期

B．收益法要求估价对象本身要具有收益

C．收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

D．在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

48．(多选)关于假设开发法，下列叙述正确的有（　　）。

A．假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同．是预期原理