徐州教培市场的“浮与沉”：苏北与苏南到底差多远？（最新发布）(6)

　　徐州是中国第二大铁路枢纽，地处苏鲁豫皖四省接壤地区，是淮海经济区的中心城市，江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一；交通便捷发达，素有“五省通衢”之称。

　　陇海、京沪两大铁路干线在此交汇，拥有全国第二大铁路编组站，高速公路通车里程在全国地级市中位居第一。“徐州通，则全国通”，徐州是东西、南北经济联系的重要“十字路口”，被称为“中国铁路之咽喉”。

　　根据徐州市统计局发布的《2020年徐州市经济运行情况》，根据地区生产总值统一核算初步结果，2020年全市实现地区生产总值7319.77亿元。

　　根据《2019年徐州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年全年全市居民人均可支配收入29736元。其中，城镇居民人均可支配收入36215元；农村居民人均可支配收入19873元。城乡收入1.82:1，收入差距进一步缩小。全市居民人均生活消费支出18048元，其中，城镇居民人均生活消费支出20805元；农村居民人均生活消费支出13850元。

　　全年城市居民消费价格比上年上涨3.3%，其中，教育文化和娱乐类上涨2.8%。

　　（五）徐州市科技创新产业及支柱产业

　　徐州是国家创新型城市。截至2019年，徐州省级以上科技创新平台230个；省级以上孵化器达到54个。国有独立科研机构18个；民营型科技企业10708家，高新技术企业总数达到738家。

　　高新技术企业总数达到738家。全市专利申请量33655件，其中发明专利申请量17175件；专利授权量12603件，其中发明专利授权量2448件。万人发明专利拥有量达13.58件。

　　徐州市为典型的资源型及老工业城市，作为全国重要的老工业基地，国家新型工业化装备制造产业示范基地、国家新能源产业基地，徐州市的工业门类齐全、产业基础雄厚，工业总产值超1.2万亿元，装备制造、食品、物流等产业规模均超千亿元。像服务业、建材、机械加工制造、建材、能源、食品及农业产品加工及煤盐化工均是徐州市的支柱产业。

　　徐州拥有一个国家级经济开发区——徐州经济技术开发区，拥有各类企业3176家，其中外资企业151家。美国卡特彼勒、德国蒂森克虏伯和利勃海尔、法国圣戈班以及香港协鑫、徐工集团等一批世界500强企业和跨国公司在此投资建厂。

　　一个国家级高新区——徐州国家高新技术产业开发区。此处先后建设了徐州产业技术研究院、徐州科技创新谷、徐州国家安全科技产业园、淮海科技创新研究院、矿山安全物联网等8个功能性平台，构建了“一院一谷五园五区”的专业园区框架，建设各类企业研发中心282个。

　　除此之外，徐州还拥有7个省级开发区，分别是：江苏铜山经济开发区、江苏沛县经济开发区、江苏丰县经济开发区、江苏邳州经济开发区、江苏新沂经济开发区、江苏雎宁经济开发区、江苏徐州工业园区。

　　（六）“小升初”政策改革引爆徐州市学区房市场

　　青年路小学作为徐州的老牌名校，一直深受当地家长的追捧。笔者在青年路小区几个校区放学的时候随机采访了一些家长，家长们表示，“今年小升初政策改革之后，明显感觉附近的房子涨价了，而且涨了不少。”

　　我们在各大房产交易平台拉取了青年路小学学区2020年2月到2021年1月的涨幅，青年路小学本部的学区房一年内涨幅最高值达10248元。

　　像民主路小学、少华街小学、徐师一附等重点小学的学区房一年内的涨幅大多也都在5000-8000这个区间内，徐州市学区房市场的火爆程度可见一斑。

　　市场分析

　　（一）徐州市教培机构规模