案例分析

简答题某投资人拟投资A、B两个项目,其中A项目为工业项目,通过可行性研究得到的相关数据资料如下:
(1)已完类似项目产量为100万件的工厂所需设备工器具购置费为200万元,拟建项目产量为120万件,综合调整系数为1.3。
(2)拟建项目建筑面积为10000m²,经造价工程师测算,建筑安装工程单方造价为3300元/m²,工程建设其他费用为300万元,基本预备费费率为10%,预计建设期物价年平均上涨率为6%。
(3)建设前期为1年,建设期1年,生产运营期10年。
B项目有关数据如下:
1.建设期1年,运营期为8年,建设投资3600万元(含100万元可抵扣进项税额),其中540万元形成无形资产,其余除可抵扣进项税外都形成固定资产。固定资产按直线法折旧,折旧年限10年,残值率5%。固定资产余值在运营期末回收。无形资产在运营期内均匀摊入成本。
2.建设投资中自有资金与贷款各占50%,在建设期均衡投入,建设投资贷款年利率为8%(按年计息),建设投资贷款在运营期前5年按等额还本付息法偿还。
3.流动资金300万元均为自有资金,运营期初投入,计算期末收回。
4.正常年份产量为10万t,不含税年经营成本为800万元,单位产品不含税售价200元/t,单位产品可抵扣进项税为10元/t,不含税固定成本为479.77万元。
5.运营期第1年达产80%,以后各年均达产100%,运营期第1年的经营成本为正常年份的80%。
6.项目适用的增值税税率13%,增值税附加税率10%,所得税税率25%。
问题:
1.试用生产能力指数法估算A项目的设备工器具购置费。
2.列式计算A项目建设投资。
3.列式计算B项目建设投资贷款利息、年固定资产折旧费、无形资产摊销费。
4.列式计算B项目运营期各年应交纳的增值税和增值税附加。
5.列式计算运营期第1年应还的本金、利息及税后利润,并利用偿债备付率指标说明能否满足还款要求?
6.列式计算运营期第2年不含税总成本费用及单位产品不含税可变成本,并计算该年的盈亏平衡产量。
(计算结果保留两位小数)

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问题1:
设备工器具购置费=200×(120/100)¹×1.3=312.00(万元)
问题2:
静态投资额=(312+10000×3300/10000+300)×(1+10%)=4303.20(万元)
价差预备费=4303.20×[(1+6%)¹×(1+6%)⁰.⁵×(1+6%)¹-¹-1]=393.04(万元)
建设投资=4303.20+393.04=4696.24(万元)
问题3:
建设期贷款利息:1800/2×8%=72.00(万元)
折旧:(3600-540-100+72)×(1-5%)÷10=288.04(万元)
摊销=540÷8=67.50(万元)
问题4:
运营期第1年:
增值税=10×200×80%×13%-10×80%×10-100=28.00(万元)
增值税附加=28×10%=2.80(万元)
运营期第2年~第8年:
增值税=10×200×13%-10×10=160.00(万元)
增值税附加=160×10%=16.00(万元)
问题5:
运营期前5年每年应还本息和:
A=(1800+72)×8%×(1+8%)⁵/[(1+8%)⁵-1]=468.85(万元)
运营期第1年应还利息:(1800+72)×8%=149.76(万元)
运营期第1年应还本金:468.85-149.76=319.09(万元)
运营期第1年:
总成本费用(不含税)=800×80%+288.04+67.5+149.76=1145.30(万元)
税后利润=(10×80%×200-1145.30-2.8)×(1-25%)=338.93(万元)
偿债备付率=(338.93+288.04+67.50+149.76)/468.85=1.80>0,满足还款要求。
问题6:
运营期第2年总成本费用(不含税):
800+288.04+67.5+(1872-319.09)×8%=1279.77(万元)
运营期第2年不含税单位可变成本:
(1279.77-479.77)/10=80.00(元/t)
假定运营期第2年的盈亏平衡产量为Q万t,则:
200Q-(479.77+80Q)-(200Q×13%-10Q)×10%=0
Q=4.05(万t)(评价:抗风险能力强,盈利空间较大)
易错点说明:把4.05代入测算增值税,如果是负值,则按增值税及附加为0,重新列式计算。即:200×4.05×13%-10×4.05=64.80>0,不需要重新测算。

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问题:
1.该工程A方案的全寿命周期年度费用为()万元。
A.245.13
B.345.13
C.445.13
D.545.13
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说明:
1.施工顺序A-B-C-D;B施工过程所需的主要材料由业主供应;
2.施工过程A为一个施工段;施工B、C、D分三个施工段;
3.施工过程B、C之间有1周技术间歇;
4.每个施工过程由一个专业施工队完成。
5.人工、机械使用计划:
施工过程A专业施工队由5人组成,使用A机械一台,租赁费1000元/台班。
施工过程B专业施工队由15人组成,使用B机械一台,台班单价300元/台班,折旧费150元/台班。
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在同一施工段上,如果某先行施工过程因索赔事件发生而延误,但已知其延长时间与后续施工过程的计划开始作业时间间隔超过10天时,承包商不能就先行施工过程作业时间延误对后续施工过程的人员窝工和机械闲置提出费用索赔。承包商对此表示接受,并写入专用合同条款。
合同按期开工,在施工过程中发生如下事件:
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以上费用都不含税,其余工作与计划一致。
问题:
1.招标投标过程中事件一、二是否妥当?说明理由。
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3.施工过程D第3段实际开工日期为第几天?
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5.如果该工程窝工补偿标准为50元/工日,分别计算承包商在事件1~事件4中得到的费用索赔款各为多少元?费用索赔款总额为多少元?
(计算结果保留两位小数)

3某工程采用2024版工程量清单计价标准施工招标,确定某承包商中标。甲乙双方签订了单价合同,其中分项工程的清单工程量和投标综合单价见题4-1表。工程合同工期12个月,措施项目费84万元(含安全生产措施费16万元),其他项目费100万元(含暂列金额27万元,计日工3万元,专业工程暂估价67万元,总承包服务费3万元),增值税税率为9%。
有关工程支付的条款如下:
1.材料预付款为合同价(扣除暂列金额、计日工)的20%,在开工前7日支付,在第2~9个月均匀扣回。
2.合同中的安全生产措施费在开工后的第1个月支付60%,剩余的安全生产措施费在第2~6个月的工程进度款中均匀支付。其他措施费在前9个月的工程进度款中均匀支付。
3.工程进度款按月结算,在每次工程款中按3%的比例扣留工程质量保证金。
4.施工期间第2~6月分项工程结算价格综合调整系数为1.1,第7~12月分项工程结算价格综合调整系数为1.2,措施项目费用包干使用。
 
经监理工程师批准的进度计划,如题4-1图所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进行)。
根据核实的有关记录,有如下几项事件应该在工程进度款中予以考虑:
1.第1个月双方确认的计日工费用为3万元,其作业对工期无影响。
2.第6个月末检查工程进度时,A工作已按照计划全部完成,B工作已完成1/2,C工作刚好完成,D工作已完成1/3。(经监理工程师核实,均为承包人责任)
 
3.专业工程由承包人中标,第11个月发包人批复专业工程实际价款67万元。
4.第12个月业主批复的索赔款5万元,工期不受影响。
5.实际工期与计划工期一致。
(以上各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额)。
问题:(以“万元”为单位,计算结果均保留三位小数)
1.列式计算该项目的签约合同价及材料预付款。
2.列式计算第1个月业主应支付工程款。
3.列式计算第2个月业主应支付工程款。
4.根据第6个月末的检查结果,绘制实际进度前锋线,并分析第6个月末分项工程的进度偏差(投资额表示),如果后6个月按原计划进行,分析说明B、D工作对合同工期的影响。
5.列式计算该项目的实际总造价。

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