2018年中级会计实务重点难点讲义汇总第4章投资性房地产(3)

    (原房地产已计提的折旧或摊销)
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产(原价)
        利润分配一未分配利润(或借记)
        盈余公积(或借记)
【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。
【例题2·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(   )。
A．采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B．采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产。不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号～会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项D错误。
【答案】AC
第四节投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
(一)房地产的转换形式及转换日
1．转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2．转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
(二)房地产转换的会计处理
1．成本模式
采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：

2．公允价值模式
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下图所示：

【例题3·单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(   )。
A．以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B．以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C．以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D．存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量。公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
【答案】D
二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当
期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)采用成本模式计量
借：银行存款
    贷：其他业务收入
借：其他业务成本
    投资性房地产累计折旧(摊销)
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
借：银行存款
    贷：其他业务收入
借：其他业务成本
    贷：投资性房地产一成本
                    一公允价值变动 (或借方)
借：其他综合收益
    贷：其他业务成本(若有)
借：公允价值变动损益
    贷：其他业务成本(或作相反分录)
历年经典试题回顾
说明：本章知识点涉及出现在历年真题中的题型已经全部列举。同时题库APP“历年真题”版块中。可查看全部真题。

考点	年份／题型
投资性房地产的范围	2015年多选题
投资性房地产转换、后续计量模式变更、 公允价值变动及出售等业务的会计处理	2014年计算分析题

一、多项选择题
下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(   )。