投资性房地产
本章考情分析
本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为多项选择题和计算分析题，虽然分数不高，但本章内容比较重要。
最近3年题型题量分析
 年份题型 |
2016年 | 2015年 | 2014年 |
| 多项选择题 | 1题2分 | 1题2分 | |
| 计算分析题 | 1题12分 | ||
| 合计 | 2分 | 2分 | 12分 |
本章重难点精讲
第一节投资性房地产概述
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
| 范围 | 注意问题 | |
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已出租的土地使 用权 |
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类； (2)以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 |
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| 范围 | 注意问题 | |
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持有并准备增值后 转让的土地使用权 |
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 |
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已出租的建筑物 |
(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再 转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产； (2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的 建筑物； (3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 |
|
(1)自用房地产自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：①企业出租给本企业职工居住的房屋；②企业拥有并自行经营的旅馆、饭店；③企业自用的办公楼、生产车间和厂房等。
(2)作为存货的房地产
作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题1·单选题】2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。
A．甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B．乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C．丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D．甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
【解析】对于甲企业而言，不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误．选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。
【答案】B
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
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