2018年中级会计实务重点难点讲义汇总第4章投资性房地产(6)

B．其余楼层应确认为固定资产
C．其余楼层应确认为存货
D．一层应确认为存货
2．下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．不计提折旧，但应计提减值准备
B．公允价值变动的金额计入当期损益
C．公允价值变动的金额计人其他综合收益
D．自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
3．下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
4．下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有(   )。
A．租金收入
B．公允价值模式计量下的公允价值变动
C．成本模式计量下计提的减值准备
D．非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额
5．关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有(   )。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为白用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
6．关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有(   )。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
7．下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有(   )。
A．成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧
B．成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C．公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销
D．成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销
8．下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产
B．房地产开发企业为开发商品房购人的土地使用权确认为存货
C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D．将土地使用权出租仍应作为无形资产核算
9．某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收人100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(   )。
A．2016年该项投资性房地产应计提折旧27．5万元
B．2016年该项投资性房地产增加当期营业利润72．5万元
C．2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D．2016年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元
10．甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(   )。
A．出租办公楼应于2016年计提折旧150万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2016年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值
三、判断题
1．投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。(   )
2．企业将采用经营租赁方式租人的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(   )
3．企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。(   )
4．企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。(   )
5．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。(   )
6．企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。(   )
7．与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。(   )
8．企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，并且各部分能够单独计量和出售的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。(   )
9．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(   )