案例与分析
1．有效毛收入计算错误，应为：8000x90x90%x 12=7776000(元)。
2．总费用计算错误，应为：8000x90x90%xl2x20%=1555200(元)。
3．用地价值未作年限修正，故用地净收益计算错误，应为：
8000x3000x[1-(1+6%)-36]/[1-(1+6%)-40]×6%/[1-(1+6%)。36]=1595077(元)。
4．估价结果计算应使用建筑物报酬率，故建筑物价值计算错误，应为：
(7776000-1555200-1595077)/10%x[1-(1+10%)-36]=44760846(元)。
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