案例与分析
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地，2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将l号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。
下列关于增值收益的表述中正确的是（ ）。
A．以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B．以3号地块的总价分别扣除l号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C．以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D．1号地块比2号地块对增值额的贡献小
【答案解析】：此题可用排除法，A选项“以3号地块的总价扣除l号地块的总价后”得出的是将所有增值都归于2号地块时的2号地块对1号地块的贡献。B选项没有此公式。D选项说反了。合并地块是有费用的，故选C。
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A．1616
B．2560
C．1882
D．1920
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