案例与分析
用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/㎡，成交日期为2008年12月31日，估价时点为2010年12月31日。
（1）由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。
（2）当地同类房地产价格水平的变动情况为：2009年年底比2003年年底上涨了5%，2010年年底比2009年年底上涨了4%。
（3）可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。（4）可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。（5）可比实例甲的权益状况与估价对象相近。
（6）可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。
根据以上资料得出：
可比实例甲的比准价格
2．交易日期调整系数错，应为(100+5)(100+4)/100。
3．区位状况调整系数错，应为100/(100+6)。
4．实物状况调整系数错，应为100/(100-3)。
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下列关于增值收益的表述中正确的是（ ）。
A．以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B．以3号地块的总价分别扣除l号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C．以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D．1号地块比2号地块对增值额的贡献小
A．以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B．以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C．以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D．以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例
A．1616
B．2560
C．1882
D．1920
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