在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?-考呗网

案例与分析

简答题在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

还应将重置价格减去折旧
(1)可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。(1分)
(2)可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。(1分)
(3)可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。(1分)(说明：只要应减去折旧，即给3分)
①要考虑市场供求状况，②考虑建筑物的折旧因素。

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1甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。(假设开发法和成本法的应用，2002年试题)
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（　　）。

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2某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格楼面地价分别为650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是750元/m2。(成本法和假设开发法的应用，2002年试题)
假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（　　）万元。

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3根据下列题干及选项，回答题：
下列说法中错误的是（　　）。

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