阅读下列材料，回答题：某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项-考呗网

案例与分析

简答题阅读下列材料，回答题：
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)
估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

参考答案：暂无进入在线模考

错误有：
(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)
(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。
或：不应计息至估价时点。(2分)
(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
或：利润不应是开发商期望利润。(2分)
①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。

你可能感兴趣的试题

1在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

点击查看答案进入在线模考

2甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。(假设开发法和成本法的应用，2002年试题)
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（　　）。

点击查看答案进入在线模考

3某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格楼面地价分别为650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是750元/m2。(成本法和假设开发法的应用，2002年试题)
假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（　　）万元。

点击查看答案进入在线模考