【背景资料】某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下： 1.合同总价为5880万元，其中基础工程1600万元，上-考呗网

案例分析

简答题【背景资料】
某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下：
1.合同总价为5880万元，其中基础工程1600万元，上部结构工程2880万元，装饰装修工程1400万元；
2.合同工期为15个月，其中基础工程工期为4个月，上部结构工程工期为9个月，装饰装修工程工期为5个月；上部结构工程与装饰装修工程工期搭接3个月；
3.工期提前奖为30万元/月，误期损害赔偿金为50万元/月，均在最后1个月结算时一次性结清；
4.每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后于第3个月末支付。
施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计算，基础工程和上部结构工程均可压缩工期1个月，但需分别在相应分部工程开始前增加技术措施费25万元和40万元。
假定月利率按1%考虑，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。
【问题】
1.若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。
2.从施工单位的角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图，并计算该图例下施工单位工程款的现值。
3.从施工单位的角度绘制基础工程和上部结构工程均加快的施工方案现金流量图。

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问题1：
若不考虑资金时间价值，施工单位应选择只加快基础工程的施工方案。
因为基础工程加快1个月，增加的措施费为25万元，小于工期提前奖30万元/月，而上部结构工程加快1个月增加的措施费为40万元，大于工期提前奖30万元/月。
问题2：
A1＝1600/3＝533.33（万元/月）
A2＝2880/9＝320（万元/月）
A3＝1400/5＝280（万元/月）
从施工单位的角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图，见图2-1。

现值＝-25+A1(P/A,i,3)×(P/F,i,2)＋A2(P/A,i,9)×(P/F,i,5)＋A3(P/A,i,5)×(P/F,i,11)+30×(P/F,i,16)
=-25+533.33×2.941×0.980+320×8.566×0.951+280×4.853
×(1+1%)-11+30×(1+1%)-16
=5362.50（万元）
问题3：从施工单位角度绘制基础工程和上部结构工程均加快的施工方案现金流量图，如下图所示。

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1【背景资料】
某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此三个方案的基础数据见表2-1。折现率为10%，现值系数见表2-2，不考虑残值和改建所需工期。

【问题】
1.若比较三个方案的净年值，应选择哪个方案？A、B方案的静态投资回收期哪个更短？
2.若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元/年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元/年，A方案的环境成本折合为1万元/年，无社会收益。采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些？
3.若考虑未来租金收入的不确定性因素，A方案租金收入为300万元、270万元、240万元的概率分别为：0.20、0.70、0.10；B方案租金收入为390万元、360万元、300万元的概率分别为0.15，0.60，0.25；C方案租金收入为120万元、100万元、80万元的概率分别为0.25，0.65，0.10；其他条件不变，不考虑环境、社会因素的成本及收益，比较三个方案的净年值，应选择哪个方案？
4.若A、B方案不变，不考虑环境成本、社会收益。C方案改为：前5年不改造，每年收取固定租金100万元，5年后，出租市场可能不稳定，再考虑改建为商业仓库或生产车间或不改造。5年后商业仓库、生产车间和不改建方案的租金收入与概率和问题3中设定的一致。画出决策树，比较三个方案的净现值，决定采用哪个方案更合适。

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2【背景资料】
某国有资金拟投资建设智能大厦工程项目，建设方对某套设备系统的甲、乙方案进行比选，甲、乙两方案的初始投资分别为120万元、150万元，年运营和维护费用分别为5万元、3万元，无残值。使用年限均为10年，到期后更换其他系统。
建设方选取F1~F4四个主要功能项目进行评价，初始投资为年初投入，其他费用均为年末投入。不考虑建设期影响，年复利率为6%，已知(P/A,6%,10)=7.360，(P/F,6%,10)=0.558。
F1~F4四个主要功能项目得分及权重如表2-1所示。

该项目采用工程量清单方式进行了公开招标，采用单价合同，建设方接受联合体投标，在招投标及评标过程中发生如下事件：
事件1：招标文件规定，未中标的投标人投标保证金在投标有效期满后5日内退还，履约保证金为中标合同金额的15%，签约时中标人不按招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格。
事件2：评标时，评标委员会发现投标人A（联合体）的某成员安全生产许可证已经超过其有效期，但牵头人的安全生产许可证在有效期内。B投标人某占比较大的分项工程综合单价低于最高投标限价相应综合单价的30%以上，评标委员会向B投标人发出了澄清，B投标人书面回复称：由于询价失误，材料价格偏低并修改了综合单价、合价，并据此修改了投标总价。

事件3：C投标人中标，签订合同时提出，政府发布了材料价格风险指导性文件，材料价格波动超出±5%的风险由发包人承担，原招标文件材料价格波动超出±10%时的风险由发包人承担的规定，在合同中应改为材料价格波动超出+5%时调整综合单价。
【问题】
1.完成表2-2设备系统方案选择计算表的填写。
表2-2设备系统方案选择计算表

2.若建设方未来以对租户收费的方式收回初始投资和年运营和维护费用，可出租面积为30000㎡，甲、乙方案的每年最低收费分别为多少元/㎡？预计甲方案每平方米收取租金12元、10元、9元的概率分别为0.4、0.4、0.2；乙方案每平方米收取租金13元、11元、9元的概率分别为0.2、0.5、0.3，费用收取按每年年末发生考虑，采用净年值法判断应选择哪个方案？
3.指出事件1的不妥之处，并写出正确做法。
4.针对事件2，评标委员会是否应否决投标人A（联合体）的投标文件？对投标人B的书面回复应如何处理？分别说明理由。
5.针对事件3，投标人C的观点是否妥当？并说明理由。
（计算结果保留两位小数）

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3根据以下材料，回答题
某市城市投资有限公司参与所在地城市基础设施建设，为改善该市越江交通状况，拟定了以下两个投资方案。
方案1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资40000万元，建成后可通行20年。这期间每年需维护费用1000万元。每10年需进行一次大修，每次大修费用为3000万元，运营20年后报废时没有残值。
方案2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资120000万元，建成后可通行60年。这期间每年需维护费用1500万元。每20年需进行一次大修，每次大修费用为5000万元，运营60年后报废时可回收残值5000万元。
不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为6%。
该城市投资有限公司聘请专家对越江大桥应具备的功能进行了深入分析，从F₁、F₂、F₃、F₄、F₅共5个方面对功能进行评价。F₁和F₂同样重要，F₄和F₅同样重要，F₁相对于F₄很重要，F₁相对于F₃较重要。专家对两个方案的5个功能的评分结果见表2-1;资金时间价值系数表见表2-2。

计算各功能的权重得分，已知F₁=0.325，F₅=0.075，各功能得分合计为40，则F₃的功能权重得分应是()。

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