案例分析

简答题

某工程项目发承包双方签订了施工合同,工期6个月。合同中有关工程内容及基价款约 定如下:

1.分项工程(含单价措施,下同)项目4 项,总费用 162.16万元,各分项工程项目造价 数据和计划施工时间见表 4.1

2.总价措施项目费用 21 万元(其中安全文明施工费为分项工程项目费用的 6.8%,该费  在竣工结算时根据计取基数变化一次性调整),其余总价措施项目费用不予调整。暂列金额 为 12 万元。
3.管理费和利润为人、材、机费用之和的 17%,规费费率和增值税税率合计为 16%(以不 含规费、税金的人工、材料、机械费、管理费和利润为基数)。
有关工程价款结算与支付约定如下:
1.开工 10 日前,发包人按签约合同价(扣除安全文明施工费和暂列金额)的 20%支付给 承包人作为工程预付款(在施工期间第 2~5  月的每个月工程款中等额扣回),并同时将安全文明施工费工程款的70%支付给承包人。
2.分项工程项目工程款按施工期间实际完成工程量逐月支付。
3.除开工前支付的安全文明施工费工程款外,其余总价措施项目工程款按签约合同价,在施工期间第 1~5 月分5次等额支付。
4.其他项目工程款在发生当月支付。
5.在开工前和施工期间,发包人按每次承包人应得工程款的 90%支付。
6.发包人在竣工验收通过,并收到承包人提交的工程质量保函(额度为工程结算总造价 的 3%)后 20 内,一次性结清竣工结算款。
该工程如期开工,施工期间发生了经发承包双方确认的下列事项:
1.因发包人提供场地问题,B 按计划施工当月工效降低,2、3、4、5 月每月实际完成的 工程量分别为  200m³、320m³、320m³、120m³。分项工程B开工当月每立方米人工费和机械费增加 40 元。
2.发包人委托施工设计图绿建预评价健康舒适指标评价分较低,为达到预期星级标准,将分项工程C的主材 C1(消耗量 1210㎡ ,不含税单价为 150  元/㎡)更换为带有绿建标识的 新品牌同规格材料(消耗量不变,需要通过询价或聘请专家评审确定价格)
3.施工期间第 5 月,发生现场签证费用 2.6 万元。其他工程内容的施工时间和费用均与原合同约定相符,
问题:
1.该工程项目安全文明施工费为多少万元?签约合同价为多少万元?开工前发包人支 付给承包人的工程预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元?
2.分项工程 B 的分部分项工程费增加多少万元?施工期间第2月,承包人完成分项工  程项目工程费为多少万元?发包人应支付给承包人的工程进度款为多少万元?投资偏差和进度偏差为多少万元(不考虑总价措施项目变化的影响)?
3.经过询价,甲、乙、丙、丁四家供应商对 C1 材料的不含税报价分别为 165 元/㎡、196 元/㎡、205 元/㎡210 元/㎡,评审专家意见为:  甲供应商报价缺项,应采用其余 3 家报价 加权(权重分别为 0.5、0.3、0.2)平均数作为材料单价,计算 C1 材料单价。C 分项工程  费增加多少万元?
4.该工程项目安全文明施工要增减额为多少万元?合同价增加额为多少万元?如果开  工前和施工期间发包人均按约定支付了各项工程款,则竣工结算时,发包人应向承包人一次性结清工程结算款为多少万元?
(计算过程和结果以万元为单位的保留三位小数,以元为单位的保留两位小数)


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1、(本小问 5.0 分)
(1)162.16x6.8%=11.027万元(1.0 分)
(2)(162.16+21+12)x1.16=226.386万元(1.5分)
(3)[226.386-(12+11.027)x1.16]x20%=39.935 万元 (1.5 分)
(4)11.027x70%x1.16x90%=8.059 万元(1.0 分)(本小问 7.0 分)

2、(1)200x40x1.17=0.936 万元(1.0 分)
(2)25.6/2+200x410/10000+0.936=21.936万元(2.0 分)
(3)①21.936②(21-11.027x70%)/5=2.656 万元
(21.936+2.656)x1.16x90%-39.935/4=15.690万元(1.0 分)
(4)投资偏差:-0.936x1.16=1.086万元(1.5 分)
(5)进度偏差:(200-960/3)x410x1.16=-5.707 万元(1.5 分)

3.(本小问 3.0 分)
(1)196x0.5+205x0.3+210x0.2=201.50元(1.5分)
(2)1210x(201.5-150)x1.17=7.291万元(1.5 分)

4.(本小问 5.0 分)
(1)(0.936+7.291)x6.8%=0.559万元(1.0 分)
(2)57936+7.291+0.559+2.6-12)x1.16=-0.712 万元(1.0分)
(3)结算款
1)实际造价 226.386-0.712=225.674万元(1.0 分)
2)累计支付(225.674-0.559x1.16)x90%=202.523万元(1.0 分)
尾款 225.674-202.523=23.151万元(1.0 分)

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1背景资料
某国有资金拟投资建设智能大厦工程项目,建设方对某套设备系统的甲、乙方案进行比选,甲、乙两方案的初始投资分别为120万元、150万元,年运营和维护费用分别为5万元、3万元,无残值。使用年限均为10年,到期后更换其他系统。
建设方选取F1~F4四个主要功能项目进行评价,初始投资为年初投入,其他费用均为年末投入。不考虑建设期影响,年复利率为6%,已知(P/A,6%,10)=7.360,(P/F,6%,10)=0.558。F1~F4四个主要功能项目得分及权重如表2.1所示。

该项目采用工程量清单方式进行了公开招标,采用单价合同,建设方接受联合体投标,在招投标及评标过程中发生如下事件:
事件1:招标文件规定,未中标的投标人投标保证金在投标有效期满后5日内退还,履约保证金为中标合同金额的15%,签约时中标人不按招标文件要求提交履约保证金的,取消其中标资格。
事件2:评标时,评标委员会发现投标人A(联合体)的某成员安全生产许可证已经超过其有效期,但牵头人的安全生产许可证在有效期内。B投标人某占比较大的分项工程综合单价低于最高投标限价相应综合单价的30%以上,评标委员会向B投标人发出了澄清,B投标人书面回复称:由于询价失误,材料价格偏低并修改了综合单价、合价,并据此修改了投标总价。
事件3:C投标人中标,签订合同时提出,政府发布了材料价格风险指导性文件,材料价格波动超出±5%的风险由发包人承担,原招标文件材料价格波动超出±10%时的风险由发包人承担的规定,在合同中应改为材料价格波动超出+5%时调整综合单价。
【问题】
1.完成表2-2设备系统方案选择计算表的填写。

2.若建设方未来以对租户收费的方式收回初始投资和年运营和维护费用,可出租面积为30000m2,甲、乙方案的每年最低收费分别为多少元/m2?预计甲方案每平方米收取租金12元、10元、9元的概率分别为0.4、0.4、0.2;乙方案每平方米收取租金13元、11元、9元的概率分别为0.2、0.5、0.3,费用收取按每年年末发生考虑,采用净年值法判断应选择哪个方案?
3.指出事件1的不妥之处,并写出正确做法。
4.针对事件2,评标委员会是否应否决投标人A(联合体)的投标文件?对投标人B的书面回复应如何处理?分别说明理由。
5.针对事件3,投标人C的观点是否妥当?并说明理由。
(计算结果保留两位小数)

2背景资料
某工程项目发承包双方签订了施工合同,工期6个月。
  合同中有关工程内容及基价款约定如下:
1.分项工程(含单价措施,下同)项目4项,总费用 162.16万元,各分项工程项目造价数据和计划施工时间见表4-1。

2.总价措施项目费用21万元(其中安全文明施工费为分项工程项目费用的6.8%,该费用在竣工结算时根据计取基数变化一次性调整),其余总价措施项目费用不予调整。暂列金额为12万元。
3.管理费和利润为人、材、机费用之和的17%,规费费率和增值税税率合计为16%(以不含规费、税金的人工、材料、机械费、管理费和利润为基数)。
  有关工程价款结算与支付约定如下:
1.开工10日前,发包人按签约合同价(扣除安全文明施工费和暂列金额)的20%支付给承包人作为工程预付款(在施工期间第2~5月的每个月工程款中等额扣回),并同时将安全文明施工费工程款的70%支付给承包人。
2.分项工程项目工程款按施工期间实际完成工程量逐月支付。
3.除开工前支付的安全文明施工费工程款外,其余总价措施项目工程款按签约合同价,在施工期间第1~5月分5次等额支付。
4.其他项目工程款在发生当月支付。
5.在开工前和施工期间,发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。
6.发包人在竣工验收通过,并收到承包人提交的工程质量保函(额度为工程结算总造价 的3%)后20天内,一次性结清竣工结算款。
  该工程如期开工,施工期间发生了经发承包双方确认的下列事项:
1.因发包人提供场地问题,B按计划施工当月工效降低,2、3、4、5月每月实际完成的工程量分别为 200m³、320m³、320m³、120m³。分项工程B开工当月每立方米人工费和机械费增加40元。
2.发包人委托施工设计图绿建预评价健康舒适指标评价分较低,为达到预期星级标准,将分项工程C的主材C1(消耗量1210m2 ,不含税单价为150元/m2)更换为带有绿建标识的新品牌同规格材料(消耗量不变,需要通过询价或聘请专家评审确定价格)。
3.施工期间第5月,发生现场签证费用2.6万元。
其他工程内容的施工时间和费用均与原合同约定相符。
【问题】
1.该工程项目安全文明施工费为多少万元?签约合同价为多少万元?开工前发包人支付给承包人的工程预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元?
2.分项工程B的分部分项工程费增加多少万元?施工期间第2月,承包人完成分项工程项目工程费为多少万元?发包人应支付给承包人的工程进度款为多少万元?投资偏差和进度偏差为多少万元(不考虑总价措施项目变化的影响)?
3.经过询价,甲、乙、丙、丁四家供应商对C1材料的不含税报价分别为165元/m2、196元/m2、205元/m2、210元/m2,评审专家意见为: 甲供应商报价缺项,应采用其余3家报价加权(权重分别为 0.5、0.3、0.2)平均数作为材料单价,计算C1材料单价。C分项工程费增加多少万元?
4.该工程项目安全文明施工要增减额为多少万元?合同价增加额为多少万元?如果开 工前和施工期间发包人均按约定支付了各项工程款,则竣工结算时,发包人应向承包人一次性结清工程结算款为多少万元?
(计算过程和结果以万元为单位的保留三位小数,以元为单位的保留两位小数)

3某企业拟新建一工业产品生产线,采用同等生产规模的标准化设计资料,项目可行性研究相关基础数据如下:
1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元,当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用,生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%,20%,15%。根据市场调查,现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降,建筑工程费用、生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨,其他辅助设备购置及安装费用无变化。拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产。固资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。
3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。
4.项目运营期达产年份不含税销售收入为1200万元,适用的增值税税率为16%,增值税附加按增值税的10%计取。项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)。
5.运营期第1年达到产能的80%,销售收入,经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。第2年及以后年份为达产年份。
6.企业适用的所得税税率为25%,行业平均投资收益率为8%。
【问题】
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元),建设投资在建设期均衡投入。
(1)列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税;
(2)列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税;
(3)进行项目投资现金流量表(第1~4年)的编制,并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。
(4)假定计算期第4年(运营期第3年)为正常生产年份,计算项目的总投资收益率,并判断项目的可行性。
(计算结果保留两位小数)

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