甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临-考呗网

案例与分析

简答题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见店面成交情况。
店面成交情况

物业名称
A

B

C

建筑面积／m²

65

48

50

成交单价／（元/m²）

15500

14500

15000

成交日期

2007.9

2007.8

2007.10

<1>、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

<2>、若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？(说明回答若超过5个，只按前5个评分。)

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<1>、
【正确答案】：甲公司应提供以下资料
①房地产权证。(2分)
②租赁合同。(2分)
③法定优先受偿款的说明(或证明)或关于他项权利的说明(或证明)。(1分)
<2>、
【正确答案】：应考虑以下5个主要因素
①土地使用年限(或：房地产收益年限，或新旧程度)。(1分)
②宽深比(或：临街宽带、临街状况)。(1分)
③使用面积比率(或：得房率、面积、建筑面积、使用面积)。(1分)
④装修(或：设备设施)。(1分)
⑤净高(或：平面布局、形状)。(1分)

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A．315．0
B．216．0
C．295．2
D．333．0

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A．P
B．P加上商场的土地使用权价格
C．P减去商场的土地使用权价格
D．P加上商场应补交的土地使用权出让金

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物业名称	A	B	C
建筑面积／m²	65	48	50
成交单价／（元/m²）	15500	14500	15000
成交日期	2007.9	2007.8	2007.10