请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。 -考呗网

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简答题 请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

【正确答案】：居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法（在建住宅）等。
1.市场法
　　由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。
2.成本法
　　成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的征收估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。
3.收益法
　　对于出租型的居住房地产（出租的住宅、出租的公寓等），能够比较准确和客观地计算其收益，往往选用收益法进行估价。
4.假设开发法
　　在建的住宅工程可以用假设开发法估价。
【答案解析】：
【该题针对“不同类型房地产估价”知识点进行考核】

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3甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见店面成交情况。
店面成交情况

物业名称
A

B

C

建筑面积／m²

65

48

50

成交单价／（元/m²）

15500

14500

15000

成交日期

2007.9

2007.8

2007.10

<1>、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

<2>、若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？(说明回答若超过5个，只按前5个评分。)

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物业名称	A	B	C
建筑面积／m²	65	48	50
成交单价／（元/m²）	15500	14500	15000
成交日期	2007.9	2007.8	2007.10