“深房理”被查、“南城房姐”被判无期，信贷资金违规流入楼市何时休？（最新发布）

针对近期网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局日前发布公告称，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查，一经查实，将依法处理，并将调查结果第一时间向社会公布。

“深房理”事件持续发酵，将经营用途贷款违规流入楼市问题推上了风口浪尖。经营贷本是为了支持小微企业创业发展，但是某些购房者提供虚假用途套取贷款，使资金违规流入楼市，导致“好经歪念”。“深房理”和此前的北京“南城房姐”事件暴露的问题是什么？经营贷违规流入楼市为何屡禁不止？围堵清查工作进展如何？对此，记者展开调查。

深圳买房 疑似被“大V”套路贷

4日，名为“深房理装修队003”的微博用户在网络曝出102份深房理摇篮会员合伙炒房材料，并附上一张长图。

微博中提及的“深房理”是一名新浪微博“大V”，微博认证为“房产专家”，目前粉丝数约144万，并有5个微博粉丝群。据百度百科显示，“深房理”本名李雪峰，深房理信息技术（深圳）有限公司创始人，曾获得“微博2019V+价值榜年度大V”等称号。

记者了解到，被曝光的102份炒房材料大多都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”。比如一名自称是“深房理”摇篮会员发信息拟招“股东”，并表示：“本人是深圳平安产险程序员，有三成首房首贷资格。5%代持，资金缺口140（万），可购800万左右房产。目标选择前海时代。全程理总、小渔把控。”

根据深圳市住房和建设局的公告，“深房理”被举报反映涉嫌的违法行为包括：“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

据了解，此前就有网友发长文控诉自己被“深房理”骗了。去年，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发文称，自己在听信“深房理”一系列虚假宣传、承诺下，加入了所谓的“摇篮计划”，并先后交了12780元摇篮会员费，在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致自己价值728万元的房产被查封。

“炒房客”竭力钻营政策漏洞

“如此大规模、有组织、有分工的炒房团，确实是全国第一个，至少说明当前部分重点城市在炒房方面，从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房，说明各地严管炒房的工作需要强化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样看“深房理”事件。

严跃进认为，此次问题的发现，源于相关人士的举报，进一步说明炒房行为被社会大众憎恶的社会心理，“东窗事发”在所难免。

“深房理”事件的发酵，让人不禁想起北京“南城房姐”。这名被称为“南城房姐”的张某，凭借其熟知房屋交易流程、积累的一定资源，囤积上百套房源低买高卖，人为造成部分房价上涨。1月29日，北京市第二中级人民法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

一波又一波的“炒房客”竭力钻营政策漏洞，试图操控二手房源，谋求高额利润。他们是怎么钻空子的呢？

记者了解到，造成某些购房者违规申请经营贷原因之一，是经营贷不论首套房还是二套房，都是按照房产评估价格的7成放款。而且利率低于个人房贷利率，这就为某些购房者变相实现三成首付、更低成本购房套利提供了“换算空间”。

据广州某按揭中介公司介绍，一些五年期、三年期的短期经营贷可以每月只还利息，到期再还本金。这就为炒房者提供了“时间差”，只要在3年或者5年内出售该房，就可以“空手套白狼”，赚取房产涨价部分价值，而且不用投入“本金”。

某些空壳买卖公司盯住这一需求，将符合银行审批要求的空壳公司通过中介等机构卖出转让给购房者，使得购房者可以申请经营贷。据悉，这类空壳公司售价几千元到几万元不等。

重拳出击 监管层严打违规资金流入楼市