2017中级会计师中级会计实务备考讲义：投资性房地产(7)

　　无形资产减值准备 贷：投资性房地产—成本

　　公允价值变动损益(亏损) 公允价值变动

　　贷：无形资产 (or借方)

　　资本公积—其他资本公积(盈利) 公允价值变动损益(盈利)

　　无→投(成本) 成本模式 投(成本)→无

　　存→投(成本模式) 成本模式 投(成本模式)→存

　　借：投资性房地产(账面价值) 借：开发产品(账面价值)

　　存货跌价准备 投资性房地产累计折旧(房产)

　　贷：开发产品 投资性房地产累计摊销(地产)

　　(无对转) 投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　存货 投资性房地产 存货

　　存→投(公允模式) 投(公允模式)→存

　　借：投资性房地产—成本 借：开发产品

　　存货跌价准备 公允价值变动损益(亏损)

　　公允价值变动损益(亏损) 贷：投资性房地产—成本

　　贷：开发产品 —公允价值变动

　　资本公积—其他资本公积(盈利) (or借方)

　　公允价值变动损益(盈利)

　　公允价值模式

　　备注：

　　⑴ 非投资性房地产→公允价值模式投资性房地产

　　账面价值>公允价值时，计入公允价值变动损益

　　账面价值<公允价值时，计入资本公积—其他资本公积，处置时将“资本公积—其他资本公积”转入“其他业务成本”的贷方

　　⑵ 公允价值模式→非投资性房地产

　　盈亏均计入“公允价值变动损益”

　　⑶ 固定资产(无形资产)→成本模式下的投资性房地产