2017中级会计师中级会计实务备考讲义：投资性房地产(5)

　　盈余公积—法定盈余公积 15 (150×10%)

　　利润分配—未分配利润 135 (150×90%)

　　⑺ 2010年12月31日，收租金、交税、公允价值上升1000-900=100万元

　　收租金 借：银行存款 80

　　贷：其他业务收入 80

　　交营业税 借：营业税金及附加 4

　　贷：应交税费—应交营业税 4

　　公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　⑻ 2011年12月31日，收租金，交税、公允价值下降1000-950=50万元

　　收租金、交税同2010年

　　公允价值下降 借：公允价值变动损益 50

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 50

　　⑼ 2012年1月2日出售，收入80万元

　　借：银行存款 80

　　贷：其他业务收入 80

　　结转成本 借：其他业务成本 950

　　贷：投资性房地产—成本 900

　　—公允价值变动 50

　　同时 借：公允价值变动损益 50 (理论上的收益转为实际收益)

　　贷：其他业务成本 50

　　四、投资性房地产转换

　　1、内部转换

　　成本模式在条件符合下可以转换成公允价值模式

　　公允价值模式不能转换成成本模式

　　2、外部转换(重分类)

　　非投资性房地产 投资性房地产

　　固定资产 成本模式

　　无形资产