某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单-考呗网

城市规划实务

简答题某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原报批方案的总平面布局做了调整，增加了建筑面积3000平方米。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工设计。两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。
【问题】
该项目为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。

参考答案：暂无进入在线模考

【答案】
认定为违法建设的主要理由：
(1)未经批准，擅自调整总平面图(规划条件，增加建筑面积)属于改变建筑工程规划许可的违法建设行为。
(2)按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属违法设计行为。
处理意见：
(1)按照《城市规划法》的规定，应该对设计单位进行行政处罚。
(2)规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。
(3)如确需改变规划许可内容，应依法重新报规划部门批准。
【解析】
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第七条规定，规划设计条件及附图出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准。
《城乡规划法》第五十条规定，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划，许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

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