图6所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4．5hm2，规划条件为：建筑密度0．3，限高18m-考呗网

城市规划实务

简答题图6所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4．5hm²，规划条件为：建筑密度0．3，限高18m，北侧退道路30m，绿地率大于30％，容积率2．0。

【问题】
请对图示方案进行审核，提出存在问题。

参考答案：暂无进入在线模考

【答案】
(1)建筑密度为0．35，不符合规划条件。
(2)方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。
(3)北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件。
(4)绿地率为29％，不满足规划条件。
(5)地下车库出入口与小区出入口过近。
【解析】
从数据上看，图中给出经济技术指标，与规划条件进行比较，则建筑密度、绿地率不满足要求。根据图中建筑层数估算建筑高度，与建筑限高指标比较，不符合。图中建筑退道路红线距离与规划条件比较，不符合。
从道路上看，考虑道路组织、停车场设置。
从绿地上看，考虑中心绿地位置、绿地规模、服务范围。
从建筑布局上看，考虑群体空间形式等。

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【问题】
请说明该工程受到查处的原凶。

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