若该百货超市由乙公司自行经营，经营状况正常，年经营收入为6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%-考呗网

案例与分析

单选题若该百货超市由乙公司自行经营，经营状况正常，年经营收入为6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税金及附加为年经营收入的8．5%，经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元，房屋资本化率为8%，土地资本化率为6%。采用直接资本化法测算该宗物业的价值为（　）万元。

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1下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是（　）。

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2（三）
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

名称　建筑面积
（㎡）　建筑基底
面积（㎡）　房屋结构　建筑物重置
单价（元/㎡）　建筑物
成新率　

店面　 1 000　 1 000　砖混　 800　 90%　

仓库　 2 000　 2 000　砖木　 500　 85%　

住宅　 1 500　 1 500　砖混　 650　 90%　
根据上述材料，回答第题。
如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是（　）。

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3如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（　）。

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名称	建筑面积（㎡）	建筑基底面积（㎡）	房屋结构	建筑物重置单价（元/㎡）	建筑物成新率
店面	1 000	1 000	砖混	800	90%
仓库	2 000	2 000	砖木	500	85%
住宅	1 500	1 500	砖混	650	90%