最新进度齐曝光，深度解读龙湖重庆金沙、礼嘉、公园天街商业潜力（最新发布）(3)

先来看看公园天街的所在C位。作为中国内陆第一个国家级开发开放新区，两江国际商务中心可谓是“集万千宠爱于一身”：�这里与重庆江北机场相毗邻，是重庆与世界的「第一通道」；

�拥有2300亩的全球第三、亚洲第一的城市中央公园；

�有临空经济区、仙桃数据谷、中新前沿科技城三大城市级经济引擎做「近邻」；

�板块后期土地供应量较大，待开发住宅用地约7000亩，容积率为1.2-2.0，将产生更多低密高端产品；

�公园经济、轨道经济、会展经济、临空经济、社区经济、商圈经济全面汇集

▲龙湖重庆公园天街区位示意图

而如此得天独厚的两江国际商务中心的核心——中央公园板块，正是龙湖公园天街的所在地。

▲龙湖重庆公园天街周边产业示意图

再来看看客群结构。

公园天街的辐射范围将在未来2-3年达到168万的常驻人口，行政和事业单位工作人群将达到5.3万人，产业办公人口约达36万人，会展及旅游客群的年接待量总和将达到4500万人次以上。

此外，公园天街将针对核心辐射人群新年轻中产家庭、商旅办公客群、城市潮流客群，打造国际化现代都市的自在生活。人口结构的改变预期，将把中央公园片区的潜力集中释放。而相应的市政配套，也是区域内值得关注的利好——新区的交通规划往往比老城区更为合理便捷。

▲龙湖重庆公园天街周边交通结构示意图

交通通达性也是一个重要的先决条件。从上图可以看到，7条东西走向的道路和7条南北走向的道路在公园天街周边整整齐齐铺排开，颇有纽约中央公园四周的规则感。此外，地铁5号线和10号线的双上盖公园天街 ，还与3号线、6号线、9号线、以及14号线等轨交线路接驳，交通通达性不言而喻。

▲龙湖重庆公园天街效果图

相信在此之前，龙湖商业从未布局过城市与世界连接的门户板块，更没有与规模如此庞大的世界级中央公园成为近邻，更不用提已经相当成熟的产业结构做支撑，外加一群「实力派」的队友同台。很显然，龙湖重庆公园天街不仅是龙湖商业的又一次自我突破，当然，这背后必然是龙湖与重庆「血脉相承」的深度了解，以及在这座城市深耕商业20多年的实力经验作为硬核支撑。

或许也正是因此，汇集了2019年中国商业TOD和公园商业两大热词的龙湖重庆公园天街，即使在2021年才将正式面世，也获得了诸多知名品牌的关注和选择。

▲龙湖重庆公园天街效果图

据悉，公园天街已确定引入新世纪全新定制精品超市，以健康、智能、风尚为品牌精神、缔造圈层社交平台、时尚生活的GYMCARE VIVA健身等主力店，诸多品牌也正处洽谈商定最后阶段。目前来看，这些品牌与公园天街「城市新中心自在生活处」这一项目定位，有着很强的关联性，将携手共创这一“未来”自在生活的集聚地。

我们判断，随着2019-2020年，两江新区板块的人口导入提速、房地产市场的持续升温、360万方商业集群的“队友”们入市脚步的陆续加快，集商圈经济、TOD上盖商业、公园商业、国家级新区核心地带等众多优势于一身的龙湖重庆公园天街将会迎来全面的「招商爆发期」。

因此，我们也有理由相信，作为龙湖商业的「大本营」，2020年开始的重庆商业地产市场，将会是龙湖商业的「大秀场」。