如何选择安全收益高的私募股权？当前这个投资信息你一定要知道！（最新发布）(3)

　　在全球范围内，不同物流地产市场之间的规模及成熟度差异可能很大，但可以看到，世界各地的物流市场继续表现出改善的基本面。在成熟市场，客户细分市场正在扩张；中国、韩国等市场的物流空间将会迅速增长。

　　所以，可以预见，未来物流仓储租金仍将上扬。而2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。

　　但另一方面，必须注意的是，并不是所有的物流地产都值得投资。

　　例如，物流地产的选址就很讲究。项目选址不仅是投资建设以及运营管理全过程的起始环节，甚至可以说是决定项目成败的关键因素。

　　而物流地产等商业地产的投资，也同样可能有土地供需错配的现象存在。

　　另外，物流地产发展的关键是土地，但并不是简单的“圈地运动”。目前，租赁收入是一众物流地产入局者的主要收入来源。但与传统房地产不同，物流地产严重依赖相关产业链的布局，租赁收益取决于仓储、分拣及配送的仓容利用率、库存周转率和仓/配作业效率，而孤立或单一的物流地产很难有市场竞争力。

　　因此，物流地产必须依靠规模化、网络化布局，紧紧依托相关产业链生态，提供更系统、更科学、更有竞争优势的整体解决方案，才有可能让物流地产真正实现可持续快速增长，进而获得好的收益。

　　所以，首先如何甄别一个物流地产项目的优劣，对非专业机构的个人投资者来说难度和风险都会较大。

　　近几年可以看到，物流地产商、传统房企、电商企业、快递企业和金融机构等多种类型的主体都纷纷进入物流领域投资，而以基金的形式掘金物流地产成为大家共同的选择和趋势。

　　因为一方面，基金可以发挥杠杆作用。物流行业发展的周期很长，需要的资金投入很多，通过发起或参与到基金中的方式，可以用有限的资金做自己想做的事；

　　另一方面，通过基金投资可以分散风险，而且通过专业的基金管理人对基金的使用、投向进行规划，能对风险进行较好的把控。

　　而对个人投资者里说，要想分享物流地产可能带来的高收益，通过投资房地产投资母基金来参与物流地产是为数不多的进入机会。而且，还可以实现跨地域、跨国别、多物业类别的房地产长期价值投资，优秀的母基金能够在兼顾回报的同时，尽可能降低投资者的风险。

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