如何选择安全收益高的私募股权？当前这个投资信息你一定要知道！（最新发布）

　　想获得资产的升值就必须要学会理财。什么样算会理财呢？其实学会理财还要挑平台的，一定要挑选靠谱的理财平台，这样才会有稳定的收益。那么，我们跟随国内正规的投资理财平台宜信财富看看当前在地产资产投什么最赚钱！

　　宜信财富消息：近日，全球私募地产投资领域权威媒体PERE（Private Equity Real Estate）公布了2020年全球私募地产机构排名100强榜单。

　　这真是一份权威的宝藏榜单，不仅可以将全球顶尖的私募地产基金尽收眼底，而且还能从他们的投资表现和策略中看到全球地产投资的风向，以及他们赚钱的秘密。谁投的好？投什么、怎么投赚钱？都能按图索骥地解密。

　　这里还要顺便说到的是，在这个榜单里，宜信私募地产母基金在全球范围内的多个合作伙伴已经多次上榜，这次也不例外。而且，还有一个让人振奋的消息，合作伙伴弘毅投资成为此榜单设立以来首次入选的内地投资机构，这标志亚洲和中国不动产投资力量正在登上世界舞台。

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　　全球最赚钱的前10家地产投资公司，在投什么？

　　说回这份榜单给我们揭露的全球地产行业的风向和赚钱秘密。先从PERE榜单的评选规则说起。

　　PERE榜单相当于对全球地产私募机构全年表现的一次全面评估，而且不是只考量一年而是连续5年的表现。

　　PERE每年会根据过去五年机构综合表现，而且，只统计投资机构过去五年中机会或增值型策略盲池地产股权投资基金募资金额，以此为唯一依据评价投资机构专业能力与管理水平，进而作出排名。

　　这就非常硬核了，没有偶然和侥幸，能入选都得靠多年的成功战绩说话。

　　梳理这个榜单中排名前10的地产投资机构，有两个重要发现：

　　第一个发现：黑石、铁狮门、普洛斯等这些全球顶级地产私募巨头们，并没有全都在盖房子，他们赚钱主要靠资产管理。

　　依靠低价买入写字楼、购物中心等标的，经过一系列运营改造，再高价卖出的商业操作模式在全球跑马圈地。

　　就如我们在《疫情后中国地产投资的机会在哪儿？看看这些外资就知道》中解释的：

　　存量时代，游戏规则彻底变了。

　　增量时代依赖的是开发圈地、高周转、高杠杆，销售为王的模式。主要围绕每平米的销售额来算账；

　　在进入存量市场后，地产管理人的改造能力和持有运营能力成为了制胜法宝，要从深化运营和价值提升中寻找利润增长点。因此，对资产的更新改造将成新常态。

　　这必然带来商业地产投资管理方式的改变。一方面，把消费的“流量”转化为“留量”，优化租户结构、保障长期稳定的运营；

　　另一方面，用科技、数字化等方式充实更多商业手段，增加地产资产的宽度；同时，实现高质量发展和提质增效，把存量资产做得更精细一点，发挥它的乘倍作用。

　　打个比方，以前是平方米的时代，销售为王。现在是立方米的时代，运营为王。

　　第二个发现：地产私募巨头们的投资类别，也在不断调整，以适应时代的变化。

　　把这些投资机构投资的资产类别做一个梳理会发现，尤其在近几年，出现频次和重合度非常高的一个类别，就是物流地产。

　　比如，曾专情于写字楼、酒店、购物中心等的黑石，在电商时代崛起后，开始恋上物流；原本擅长物流的普洛斯进一步叠加了能源、数据、互联网科技，打造更为高效的智慧物流生态体系。

　　物流地产爆火！

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　　在黑石的全球投资图谱里，可以看到，物流资产占据了绝对的位置。

　　就在去年6月3日，黑石集团官宣计划斥资187亿美元，收购新加坡普洛斯手中的美国工业仓库网络及债务。

　　这是一宗面积约1.79亿平方英尺的投资组合，几乎是黑石当时现有美国工业占地面积的两倍。

　　黑石房地产全球联席主管肯·卡普兰表示：“物流是我们今天最坚定的全球投资主题，我们期待在现有投资组合基础上进行建设，以满足日益增长的电子商务需求。”

　　物流地产成为私募地产机构的全球投资主题，这一趋势在全球几乎是同步的。

　　在中国，可以看到，过去物流地产的参与者以房地产商为主，但近两三年，资本方大举杀入。还有物流企业、大型电子商务企业也纷纷加入了物流地产基金的角逐。

　　根据不动产资产管理大会提供的数据，过去五年，资本投入到中国物流市场的资金多达3000亿。

　　这些都一定程度上说明，中国物流地产行业的春天来了。

　　而且，这一趋势没有受到疫情的影响。

　　今年上半年，黑石在全球物流地产领域频繁出售，几乎每个月都有物流地产方面的大额交易信息官宣。