2017房地产估价师案例与分析精品试题二(4)

　　估价的假设和限制条件(略)

　　估价结果报告

　　一、委托方

　　××××商贸有限公司，法定代表人：××，住所：××市××路××号。

　　二、估价方

　　××××房地产估价有限公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号，房地产估价机构资质等级：×级

　　三、估价对象

　　1.××商务楼位于××市××路××号，四至××××，属××××商贸有限公司所有××××商贸公司1999年4月1日以出让方式获得×x商务楼用地的土地使用权(使用年限为40年，即1999年4月：1日至2039年3月31日)，土地用途为商业。

　　××商务楼为8层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积6611m2。总用地面积2560m2。筹资金开发建设，于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。

　　估价对象其他内容描述(略)。

　　四、估价目的

　　评估××商务楼市场价格，为整体转让提供价格参考依据。

　　五、估价时间

　　2003年4月1日

　　六、价值定义

　　本次估价采用公开市场价值标准。

　　七、估价依据(略)

　　八、估价方法

　　根据估价对象的特点、估价目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析，首先采用收益法对其进行整体估价。然后采用成本法进行评估，最后综合两种估价方法的计算结果，确定估价对象的最终估价结果。

　　九、估价结果。