2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案（最新发布）(5)

影响因素　   估价对象　   可比实例1　   可比实例2　   可比实例3　  
　　   　　   商业区级别　   O　   O　   O　   0　  
繁华程度
　　  
商业设施聚集度　  
O　  
O　  
0　  
O　  
区　   　　   公交便捷程度　   O　   O　   O　   O　  
域
因
素　   交通条件

　　   交通通达程度　  
O
　　  
0
　　  
O
　　  
O
　　  
城市规划限制　   功能分区　   O　   0　   O　   O　  
环境　   区域环境　   0　   0　   O　   0　  
小计　   0　   0　   0　   O　  
　　   　　   临街道路类型　   0　   O　   0　   0　  
临街状况
　　  
临街位置　  
O　  
O　  
O　  
O　  
个　   距区域商业中心距离　   0　   O　   O　   +1.5　  
别　   距公交站点距离　   O　   O　   O　   O　  
因
素　   层高　   　　   　　   -1　   -1　  
面积　   O　   O　   O　   O　  
开间（宽度与进深比）　   　　   +1　   +2　   +2　  
成新率　   　　   -1　   -1　   -1　  
小计　   0　   0　   O　   1.5　  

　　5）建立可比实例体系

　　上述修正因素比较为间接修正，现将可比实例的交易情况、交易日期、区域因素、个别因素与估价对象相比较，建立直接比较关系，见表7.

表7　比较因素修正