河北承德金牛山庄纠纷谜局：承建方倒欠开发商钱 购房人也钱房两失（最新发布）

原标题：深度｜承德金牛山庄纠纷谜局：承建方倒欠开发商钱 购房人也钱房两失

牛圈子沟彩云岭隧道口西侧就是金牛山庄。 中房报记者李叶/摄

中房报记者 李叶｜河北承德报道

在一宗购房交易中，以开发商为中心，购房者与房屋项目承建公司间本应没有直接联系，但在承德，一个名为金牛山庄的楼盘，却将两者的命运绑到了一起，并随之发生了翻天覆地的变化。

“谁能想到，我给他盖楼，最后自己却成了欠款方？”金牛山庄6号楼承建方承德市三普建筑安装工程有限公司（以下简称为“三普建筑”）实际施工人、项目经理杨静在接受中国房地产报 （微信ID：china-crb） 记者采访时表示。

另一边，金牛山庄5号楼购房人邵英春也觉得有苦难言，“拿不到房，也退不到钱，我到现在还不敢告诉家人这件事。”

11月11日，中国房地产报记者来到了位于承德市双桥区牛圈子沟彩云岭隧道旁，看到了处于漩涡中心的金牛山庄——不大的楼盘总共只有6栋楼，且交通位置算不上繁华。

围绕着它的，却是3个建筑公司、20名购买人及开发商承德市正昊房地产开发有限公司（以下简称为“正昊公司”）三方连续几年来不断上演的官司和升级的纠纷。由于涉及方面较多，且事件错综复杂，承德市司法部门在介入和处理问题过程中也饱受争议。

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被拖欠的工程款

“原来我也是出门包里要装着好几万的，现在出去打官司，都只敢坐70块钱的绿皮火车，住50块的宾馆。”杨静说道。

严谨点说，杨静消费习惯发生变化的转折点在2011年。

那一年的11月8日，三普建筑和正昊公司签订了建筑工程施工协议。协议约定，三普建筑在垫付正负零后，正昊公司应每月按照工程进度造价的75%给付工程款，同时约定此建筑工程因被告手续不全致使停工，被告承担一切费用，协议第5条约定“本工程在预算中执行河北08定额，人工费执行承德市造价站每月发布的造价信息人工费价格。”

合同生效后，三普建筑于2013年3月进场施工。

“地下的打桩部分我们前期已经垫资垫完了，到地上的主体部分，他们该按照工程进度造价的75%拨款了，可是并没有按照约定拨款。开始是说这个月没有，我们就等到下个月，到了下个月，又推迟到再下一个月，中途偶尔给个百八十万的。”杨静介绍当时的情况。

这样的拖欠问题持续了相当长一段时间，在杨静的一再催促下，正昊公司法人王恩重组织双方开了一次会议。“王恩重还有一个投资公司，叫承德市竑瑞达投资有限公司（以下简称为‘竑瑞达’），法人是他儿子——王久利，他在会上告诉我们，‘没钱了就去竑瑞达拿，最后咱们有一笔总账，如果工程款超了，你们就得给竑瑞达二分利息，如果没超你们就不用掏。’”

资料来源：企查查

杨静表示，这次会议只是做了会议纪要，并没有签订合同，之后的借款合同也只有一份，由竑瑞达保存。

就这样，杨静借着王恩重投资公司的钱，继续为王恩重项目盖楼，这也为后来持续数年的官司和纠纷埋下了伏笔。

在杨静陆陆续续从竑瑞达处借来共计603万余元后，工程款再次进入到拖欠状态，后期工程资金大部分由三普建筑垫付完成。期间，杨静一度通过民间借贷向农民工发放工资。

工程即将竣工之际，经三普建筑计算，正昊集团共计欠款2000多万元，杨静也走上了向正昊公司讨要拖欠工程款的道路，正昊公司则一直以没钱为由拒不支付。

持续到2015年，杨静在一筹莫展之际了解到，金牛山庄6号楼是给承德市水务局所盖，水务局近期正准备将购房款1800万元打给正昊公司。

同年1月14日，三普公司向承德市中级人民法院提起诉讼，并申请财产保全冻结正昊公司财产。在这份财产保全申请书上，写着“申请人与被申请人之间因建筑工程施工合同纠纷，于2015年1月13日向你院提起诉讼，由于被申请人有转移财产可能，特申请采取保全强制措施。请求事项：一、立即查封被申请人银行账号，冻结账户上的存款；二、如果银行账户余额不足，请求冻结承德市水务局拟拨付给被申请人的购房款。”

1月16日，承德市中级人民法院下达民事裁定书，要求“冻结被告正昊公司1800万元以内的银行存款或同等价值财产。”

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谁动了保全财产？

2017年，这场官司以三普建筑的胜诉画上了短暂的句点。