(1)2×21年12月31日：
借：投资性房地产1970
  累计折旧[(1970—20)／50×4]156
  贷：固定资产1970
    投资性房地产累计折旧156
(2)每月应计提的折旧额=(1970—20)／50／12=3．25(万元)
每月应确认的租金收入=240／12=20(万元)
1月1日预收租金：
借：银行存款240
  贷：预收账款240
1月31日确认租金收入并结转相关成本：
借：预收账款20
  贷：其他业务收入20
借：其他业务成本3．25
  贷：投资性房地产累计折旧3．25
(3)2×24年1月1日：
借：投资性房地产——成本2000
  投资性房地产累计折旧[(1970—20)／50×6]234
  贷：投资性房地产1970
    盈余公积26．4
    利润分配——未分配利润237．6
(4)2×24年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动150
  贷：公允价值变动损益(2150—2000)150
(5)2×25年1月1日：
借：银行存款2100
  贷：其他业务收入2100
借：其他业务成本2150
  贷：投资性房地产——成本2000
    ——公允价值变动150
借：公允价值变动损益150
  贷：其他业务成本150
【点评】本题在练习过程中，应注意以下问题：
(1)预收租金在会计核算时应通过“预收账款”科目核算，但预收的销售商品款等执行收入准则中的预收款，应通过“合同负债”科目核算，考生应仔细分辨。
(2)投资性房地产在跨章节考核时，通常与会计政策相结合，考投资性房地产由成本模式改为公允价值模式的会计政策变更，如本题。另外一个就是公允价值模式下与所得税章相结合，公允价值变动产生暂时性差异，应确认递延所得税。