该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额是（）。-考呗网

税法二

不定项选择题该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额是（）。

A．10 964.8万元
B．5 254.16万元
C．3 634万元
D．2 864万元

写字楼土地增值税的增值额
=14 000-3 460.8-4 640-645.04-14 000×5%×（1+7%+3%）-（3 460.8+4 640）×20%
=2 864（万元）
这是此题又一个难点，可以扣除项目包括：
见教材（P274：（五）财政部确定的其他扣除项目）
“对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时
所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。”
也就是：（土地成本+开发成本）×20%。
求出“增值额”后，除以可扣除项目，就求出增值率；
增值率＝2 864／（14 000-2 864）×100%=25.72%
“（14 000-2 864）”：可扣除项目金额总和。
增值率在50%之内；适用税率30%，没有速算扣除数。
计算：应缴纳的土地增值税=2 864×30%=859.2（万元）

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