天津2021楼市回顾与展望 大浪淘沙 返璞归真（最新发布）

2020年已经落下帷幕，新的一年接踵而至。回顾2020年天津房地产市场，虽在一定程度上受到了疫情的影响，但在三四月份整体市场开始回温，在“房住不炒”大基调下，天津房地产市场渐稳。天津中原研究院通过2020年市场回顾作出对2021年的八大展望。2020年天津房地产市场回顾与2021年展望如下：

2020年天津房地产市场回顾

宏观政策：房住不炒为底线，人口政策寻突破

房地产与实体经济均衡发展。延续“房住不炒”的政策底线，“因城施策”的边际效应递减；各城市或将在人口政策上寻求变通，在人口导入方式及门槛上着力，增加有效居住需求。

坚持制造业立市。天津是国内 第一个将“制造业立市”写进发展规划的直辖市、大城市，意图改变天津经济脱实向虚造成的城市活力不足，通过稳定产业促进就业、吸引人口，推动城市健康平稳发展。

国内城市抢人大战不断升级，落户政策趋向零门槛。2020年各城市政策突破尝试，核心保留的均为人口政策，抢人大战持续升级；已有多个城市实现零门槛落户，未来除极少数核心城市外，落户零门槛是必然趋势；与强省会对比，天津人口辐射腹地小，人口政策势必持续放宽。

滨城定位提升，打造双城发展格局。滨海新区作为天津上一轮规划“双核”之一，发展战略地位进一步提升为“滨城”，同时作为天津经济发展的主引擎，经济贡献占全市半壁江山，且经济结构逾7成为制造业，符合天津制造业立市定位。“滨城”概念下，滨海新区政策将全方位放宽。

中心城区的扩容将带来新的投资机会，并对市场结构产生较大影响。近年来，天津环线区域陆续进行行政区划变更，涉及西青、东丽、河东、红桥等区域，变更后对区域市场产生了一定影响，未来将出现更多行政区划的变更，包括小区域划分和合并。

轨道交通建设将带动区域市场发展。2021年将是天津地铁建设的高峰年，在建地铁累计里程将达293公里，十四五期间是天津轨道交通发展的重点时期，规划到2025年建成里程513公里。

天津2021年重点轨交线路及涉及板块

市场政策：人口政策将持续放宽，拿地-开盘周期继续压缩

政策以人口为突破，辅以土地报批报建环节提速。2020年多个城市政策突破尝试，唯 一突破口是人口，天津同样以人口政策为突破口，人口门槛降低，同时在土地、报批、报建等环节全面助力房企开发提速。

滨城政策带来城市更新投资机会，试点后可能进入中心城区。

土地市场：价格回归，成交规模与2018年基本持平

2020年成交规模1371万㎡，房企对天津市场的稳定抱有信心。2020年全市供应土地123宗，建面1444万㎡，同比下降34.8%；成交土地113宗，建面1371万㎡，同比下降21.6%。与2019年对比，在津房企普遍面临前融受限和回款压力的增加，叠加疫情影响，成交规模下降2成。但整体成交规模与2018年持平，客观反映房企对天津市场的稳定性抱有信心。

房企拿地向心趋势加剧。环城四区成交趋近外环、远郊成交趋向城镇中心。由于地价下降、房企对流量要求提高及改善需求复苏带动，市区成交占比接近10%。2020年整体起拍价下降1.4%，今年同往年相比，房企更加关注市区和远郊，竞争激烈，使这两个板块的溢价上升。

成交地块小型化。2020年小地块成交为主流，成交总价10亿以内地块占比7成。成交地块总价阻力线持续下探，总价10亿以内地块占比达到74%。 土地成交总建面以5-15万㎡为主，占比69%；规划建面也主要为5-15万㎡中小体量为主。

新房市场：成交规模稳定，市区改善复苏