跌了很久的天津 终于要触底反弹了吗？（最新发布）

这几年，天津楼市因为各种原因出现横盘状态，房价不涨反跌，2020年初还上过房价下跌500元/平方米的热搜。但也有业内人士表示，天津房价虽然下跌，但地板价格却在悄悄抬升，只要价格合适，成交并不难。更重要的是，很多总价200万以内的，根本没有房源，供求关系紧张。

有业内人士表示，2020年4、5月开始，天津和平区的学区房只要价格合适，成交周期就比较短。到了7月，性价比高的房源直接被抢光了。虽然当时整体的氛围是房价下跌，比如降价5000元一平、二手房降价72万等等。但在天津房价下跌的氛围中，天津和平区的地板价，居然在悄悄抬升。

比如重点小学云集的和平区，价格相对亲民，上涨也很容易。还有新星小学的房源，本来是普通小学房源，但在多校划片后，房源有了进重点的可能，本身房源量又少，所以房价上涨更快。市场逻辑发生变化后，二手房成交加快、跳价情况增加了不少。

数据显示，2020年天津二手房成交近4万套，70%以上的成交价都低于200万。不过整体来看天津房价还是下跌的，相比最高点跌了21.8%。去年最明显的降幅在4-5月份和9-10月份，主要是开发商为了赶量，把价格大幅下调，才引来了成交量。

不过有专家表示，这种低价情况不会长久，西青南站的某小区，涨了1000元/平方米，河西的也涨了2000元/平方米。天津楼市虽然并不好，但分化还是明显，有的区域依然实现量价齐涨。比如西青区，2020年成交面积119.5万平方米，同比上涨8%；成交均价约22656元/平方米，同比上涨6%；津南区成交面积144万平方米，核心区咸水沽均价13628元/平方米；北辰区成交量108.9万平方米，同比下跌9%；成交均价17116元/平方米。同比下跌0.9%，但依然有部分版块均价上涨了。

另外，天津购房政策已经调整，比如在天津工作但没购房资格的，向企业申报后就能买房；或者写一份个人承诺书；或所在单位向所在街道出具职工购房申请处、劳动合同复印件等，通过这些方法，没有购房资格的人也可以在天津买房。虽然不是放松落户，但某种程度上也增加了购房需求。从小资家数据看，天津和平区、滨海新区可能会成为新的楼市增长点。