新政利好，山东房企拿地机遇期来了？（最新发布）(2)

疫情冲击楼市，大环境充满不确定性，每一个房企都迫切寻找确定性机遇。华创证券研报指出，当前房企潜在风险包括疫情影响超预期、房产调控超预期。

而央行放水正是给房企流动性充足的确定性信心。一季度，央行多次降低存款准备金率，降幅0.5%至1%，释放长期资金超13500亿元。银行有更多资金支援融资饥渴的房企，大量便宜的资金流向山东楼市。

此外，央行积极逆回购以投放资金。最近一次，3月30日央行开展逆回购500亿，此前已进行1000亿元逆回购和2000亿元中期借贷便利操作。

叠加3月1日起实施的公司债注册制，房企境内发债的条件放宽，融资机遇利好。疫情冰冻了一季度业绩，但也使房企融资窗口期打开。房企纷纷发债回血，补充流动性，百亿债券频现，如华侨城、荣盛、泰禾。

政策面利好，房企资金链安全，融资、偿债压力减轻，逆势拿地也会更加从容。加之山东土拍市场供货量充足，楼市潜力巨大，房企在山东的拿地机遇可谓难得。

逆势抄底房企拿地机遇期来了

作为人口、经济大省，山东向来是房企的重兵之地。

近年山东GDP稳步增长，连年位列前三甲，居广东、江苏之后。2019年山东GDP为71067.50亿元，同比增长6.63%，较全国增速多0.53%。人均GDP为70653元，在31个省市区中排名第8。青岛、济南、烟台持续领跑，GDP分别为11741.31、9443.4、7653.45亿元。

山东吸引越来越多头部房企进驻。2017年至今，千亿俱乐部中的奥园、泰禾、龙湖、金茂等先后入场。2019年度销售额百亿房企达15家，较2108年新增5家，三年内销冠从359亿元激增至638亿元。

山东大力支持楼市长期稳健发展。疫情发生以来，省住建厅积极救市，帮助房企解决疫情期间资金和交付困难。住建厅3月10日表示，将适度降低商品房预售条件、降低预售资金监管留存比例、合理顺延交房日期等。济南、潍坊、烟台、淄博、临沂接连出台相应救市措施。

此外，山东频发人才引进新政，为楼市注入新的购买力，在需求端给房企“强心剂”。3月3日，山东《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》指出，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，济、青主城区尽快放开落户限制。

山东的重点城市都循一城一策的原则，根据自身需要出台政策。其中，济青两城市的人才政策比较突出，《2019年山东省房地产行业发展报告》（下称报告）分析道。

青岛人社局3月17日表示，将实施聚青行动计划，出台十条举措吸引大学生留青创业，并放宽落户条件。同时。对符合条件的硕士、博士给予每人十万以上安家费。另城阳区推出的共有产权新政，助力青岛引进人才。济南、威海、东营等也出台相应的落户和补贴政策。

同时，各地大力推进城市改造、住宅养老设施配建、公积金提取等，进一步做大、做好“蛋糕”。山东楼市在政策利好下，迎来扩张新引擎。

《报告》指出，2019年山东房产市场整体比较健康，出台的房产政策多是为维护市场开发和销售秩序，如烟台的六项制度、潍坊的加强销售监管以及山东从信用角度对企业管控。

山东现有大背景下，放开落户条件可以吸引更多农业人口转移，政府会加大土地供应，促进对应规模的基础设施建设。新基建带动下，政府会匹配新政，推动现有城区扩张建设。

山东楼市的“蛋糕”越做越大，这也是房企扩张的新动能。未来将有大量人才流入山东，成为楼市强劲的消费力，房企的扩张版图可观。

在此之前，若房企加紧扩大土储、将为山东版图之战备足弹药。

从山东楼市长期发展来看，当前正是大举圈地的好时机，尤其对于财务稳健而规模不足的龙湖等，更是“弯道超车”的机遇。当前土拍市场溢价率低，而供货充足，此时逆势抄底，将在未来两三年变现为可观利润。

不少房企已看到机遇，山东土拍市场正加速回温。3月青岛土拍成交37宗、总建面200.82万平米，环比增长60.52%。成交价4012元每平米，环比上升134.62%。

可以合理地预见，土拍市场即将迎来“小阳春”，山东楼市稳健发展未来可期。