新政利好，山东房企拿地机遇期来了？（最新发布）

原标题：新政利好，山东房企拿地机遇期来了

疫情“黑天鹅”突袭，打破了房企一季度销售计划。山东楼市普遍遇冷，房企一季度业绩和扩储数据双降，土拍市场经历了一个漫长的冬天。

山东房企一季度业绩明显下滑。亿翰智库显示，2020年一季度，山东TOP10房企销售金额为396.9亿元，同比下跌14.15%。

业绩不理想，连带房企拿地大幅缩水。据中指院数据，2020年一季度山东TOP20房企拿地总额186.5亿元，同比下降35.56%。单城来看，拿地热门的青岛一季度仅成交175万平米，同比下降26.5%。

房企在山东拿地更谨慎，却不利于楼市长期稳健。为助力楼市发展，青岛等地慷慨供货，优质地块频现，未来售价可观。叠加房产新政利好，房企大量补充流动性，偿债压力减轻，若此时抄底拿地，将在未来变现为不菲利润。

尽管疫情冲击一季度业绩，但山东楼市仍将稳健增长。房企此时抄底扩储，将为未来楼市厮杀储备弹药。

房企在山东谨慎扩储

相比全国扩储布局，房企在山东更为谨慎，拿地规模和增速双降。

中指院2020年1-3月全国房企拿地榜单中，香港置地、华润、绿城分别以318、215、163亿元位列TOP3。TOP20房企拿地总额2296亿元，同比下降21.56%。

山东榜单中，TOP20房企拿地总额186.5亿元，同比下降35.56%，较全国增速再下滑14%。中巍地产、绿地、芝罘财金位列前三甲，分别为31.5、25.7、15.2亿元。

其中，中南置地、绿地控股等加码山东。中南置地斥资12.4亿元布局山东，占中南全国拿地总额的20.67%。绿地在山东豪掷25.7亿元，占比18.90%。此外，荣盛在山东拿下5.8亿元土储，占比8.06%。

头部房企在山东拿地集中度提升，中小房企几乎停止拿地。TOP3房企拿地金额为72.4亿元，占TOP10的52.05%，较去年同期（39.37%）再创新高，山东土拍集中度增强，中小房企拿地几乎停滞。

单城表现也不理想。以青岛市为例，一季度土拍成交65宗、总建面424.17万平米，同比下跌26.04%。而去年同期青岛成交73宗、总建面573.52万平米，同比增长17%。一季度，房企对扩储青岛的热情锐减，规模和增速双降，热门城市也难挽回土拍遇冷的颓势。

这主要是因为一季度，房企在山东市场的业绩明显下滑，拿地压力增大。亿翰智库显示，2020年1-3月，山东TOP10房企销售金额为396.9亿元，同比下跌14.15%。超50亿房企三家——融创、碧桂园、恒大，分别为69.7、66.3、55.1亿元，万科、龙湖退出50亿俱乐部。

值得注意的是，一季度销售TOP20的山东房企，仅有6家进入拿地TOP20榜单。最好成绩来自龙湖，其以4.2亿元的拿地金额位列第18。

头部房企业绩下滑，拿地消极，山东楼市增长后劲从何而来？

山东楼市释放拿地利好信号

疫去春来，为了让土拍市场也能迎来“小阳春”，进而赋能楼市长期稳健，山东重点城市纷纷释放拿地利好信号。

今年一季度山东土拍市场遇冷，但供货量较去年同期增长不少，青岛、济南更是慷慨供货、大力保障用地需求。

疫情期间，青岛大批出货，优质地块频现。克而瑞数据显示，青岛一季度商住办供应156宗土地、总建面1013.5万平米，同比增加56.7%。

青岛新增地块多集中在热点区域，后续利润增长的动能强劲。其中，三月供应110宗土地、总建面739.08万平方，环比上涨537.71%，土地集中在胶州市（21.79%）、李沧区（18.79%）、高新区（18.47%）。

济南也不落其后，2月21日的济南新闻发布会上，自然资源和规划局副局长许宗生表示：“土地供应是保障项目用地的重要环节。我们将从四个方面强化措施、提速提效，全力支持项目早落地、早开工、早投产。”

济南土地供应保障措施包括，加快土地供应入市、加大闲置土地的处置力度和主动对接重点项目以精准供地等。

许宗生介绍到，济南近期供应土地106宗、4950亩，部分近期将挂牌上市，其他宗地也将陆续推出，一季度可完成土地供应。

此外，加大批而未供、闲置土地的处置力度，加强分类处置和批后监管，从源头上遏制新增量，推进低效用地再开发，释放存量用地空间。

不仅如此，自然资源和规划局将主动对接重点项目，实施精准征地、精准供地，全力保障“拿地即开工”。

除了加大供货量，政策还在资金方面予以房企支持。