寒心！重庆楼市2021年的6大预测！房价上涨还是跌？明年买房会更难？（最新发布）(2)

我只能说有机会，但是几率不大，未来中国大城市之间的分化会非常严重，而且你要看清楚，上海二手房火爆其实有内在原因的，重庆的二手房市场明年还会承压。

05重庆低价刚需楼盘减少

其实这个我们去年就预测了，今年刚需楼盘已经很少了，你会发现之前巴南首付2万抢房引发堵车，还有寸滩80万买两房半夜抢房全是指向刚需产品，下面是12月重庆新房预售证的一个阶梯图。

大家会发现重庆买房门槛升高，1.3万/㎡以内的房源正在不断减少，刚需买房的选择余地越来越小；而1.3万/㎡以上的改善房源，已经成为了重庆新房市场的供应主力。对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；

如果是刚改、改善人群，应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。

06重庆明年新房涨二手房稳

很多人要问二手房市场，其实我个人还是认为二手房稳为主基调，因为我现在看不到二手房启动的前兆，除了个别二手学区房火爆外，大部分二手房价格都非常稳定。

话我就不多说，大家都懂，二手房价格要起来，首先这里面有接近4万套左右品质较好的房源，得消灭掉，关键是2021年还会有多少挂出来，都是未知。

以后抖音直播给大家解读。

07总结

其实不只是我，圈里很多好友，植物系啊，房老大等，都对2021年重庆的新房价格表示乐观，但是你要说涨幅多大，恐怕很难预测，因为一旦房价涨幅超过一个比例就会被约谈调控。

大几率重庆新房价格是玩均价魔术，这个我写过太多了，

均价魔术：

假设2019一个城市新房楼盘只有3个，一个主城核心区域房价2万，另外2个在郊区，房价1.5万，最后，你得出了城市楼市均价1.66万的结论。

到了2020年这个城市新房楼盘还是只有三个，一个主城核心区域房价从2万涨到了2.5万，另外两个楼盘在郊区，房价从1.5万跌倒了1.25万，最后你得出了这座城市的楼市均价还是1.66万；

这时候这座城市就有两种声音了，一种是天天盯着主城核心区域的购房者，他们就会惊呼，房价大涨了，房价从2万涨到了2.5万，涨幅25%，另外一种就是天天盯着郊区房子的人，他们会说房价跌了，从1.5万跌倒1.25万，跌幅16.6%，但是大家再去看统计的这座城市的房价均价，还是1.66万，没有涨也没有跌。最后核心区房价大涨，周边新兴板块多开点低价楼盘，均价一下就被平均了，所以我买房，建议条件允许的尽量往核心靠。

2021

年的房价预测，如果你看完文章，就懂了，这种现象，暂时短周期会持续下去，当然，如果发生系统性风险，我的预测都是白搭。

对于刚需，我就不说了，其实关键是自己的预算和需求，对于投资，你现在买都是几年后卖的事情，别想着抄底，很难的，

其实投资的关键是避坑，你把坑都躲过了，最后就是赚多赚少的问题。

大家对2021年房价还有什么预测，都可以留言区告诉我们。