寒心！重庆楼市2021年的6大预测！房价上涨还是跌？明年买房会更难？（最新发布）

终于到2021年了，

2020

年底重庆楼市不平静啊，消息太多了，很多粉丝今年买了房，问我们明年重庆房价要涨吗？

其实看到这类问题，我是懵逼的，今年买房，二手房是2年后才能交易，新房需要等1-2年交房，然后下证，限售期，算下来都是4年以后才能卖，大家今年买房关心明年房价涨跌，真的有意义吗？

但是还有很多粉丝想买房，和曾经的房子想卖，所以，我们还是来分析一下。

今年

其实有两个时间节点的房子最便宜，一个是黑天鹅期间和才结束，另一个就是年底。

但是很多人不相信，而且我们也推荐了很多特价房楼盘啊这些，有的楼盘从去年高位400万降到了300万，

其实今年是改善需求买房非常好的时机，可是很多人看不上特价房，说楼层不好，朝向不好，这个你想特价房买到楼王，几乎是不可能的事。

还有要注意，

刚需楼盘今年看正常价格，不但没有便宜，反而略微上涨

，我说过了，决定房价的是供需关系，现在重庆市场就是改善需求供应充足，

低总价低单价刚需供应相对减少，才导致这个局面，

这里说的都是新房。

其实我们不喜欢预测，但是大家非要我们来预测一下，就结合当下重庆的数据和现象，我们做一下短周期分析吧。

01明年开发商的折扣和优惠力度会减少

我一直都告诉大家今年年底重庆新房打折力度非常大，工抵房，内部员工房这些名义打折五花八门，有的楼盘甚至是全面9折还是现房。

石桥铺的一个盘，我其实非常看好，品质都不差，石桥铺区位潜力也大，可是很年轻人宁可去水土龙兴都不愿去买这种核心区位的房子，天天粉丝让我们推荐楼盘，

其

实每个人自己的眼光，需求不一样，我看好的，结果你不喜欢，这就是最大的矛盾。

继续重庆房价，因为开发商融资三道红线的压力非常大，回笼资金。下面就是开发商要结束打折，收回折扣的图。

原因很简单2020年结束，明年开发商就不着急卖了，会停止打折，甚至涨价，看明年重庆楼市情况在随行就市，下面就是几个重庆几个知名开发商和楼盘的通知。

年底重庆这波新房促销很火，部分楼盘特价房源已经卖完，开始涨价了。

当然，

这是开发商的常规操作，告诉你明年不打折了，也可以逼你现在下手买房，剩下也没几天了。

开发商也不是神，它也无法预测明年的房价，所以，要看春节后的小阳春销售情况来决定后面的打折促销的力度，如果楼市火，就会顺着涨价，楼市冷清，明年年底又是一波打折促销。

02地价越来越贵

其实你们可以细品一下，年底几个重磅的土拍，其实给2021年的土地市场指明了方向。

蔡家组团地块被建发以总价9.1亿元，楼面价8343元/㎡摘得；

重庆年底诞生新地王，也是值得回味的。我不能写过多的评价。

观音桥组团被

香港置地

以总价

24.6

亿元，楼面价

14142

元/㎡摘得，诞生重庆新的地王。

观音桥这种核心区位加上香港置地这家品牌大房企，新盘房价套内上3万是妥妥的。

土地这块你懂就行了，我不能写太多。

03重庆楼市新房销售火

其实我都没有搞懂，为什么这么多人买房，重庆光看新房销量好几年都是全国第一。

根据易居的数据，重庆住宅新房的去化周期是5.2个月。

很多人不理解这个去库存周期5个月意味着什么，简单的说，低于10个月就说明这座城市楼市交易不差，但是二手房另外说。

重庆新房供应量虽然大，但是销量更大，这是全国都少有的现象。而2021年重庆新房供应量会不会减少？我认为是一定的，因为三道红线，明显房企拿地少了，低价土地也在2019-2020年消化差不多了，

2021

年重庆刚需产品肯定非常少，改善住房还好，供应充足。核心地块新房也越来越少。

但你要说会成为房价上涨的依据，我只能说是新房，二手房，还看不到苗头，

04全国明年开启普涨行情？

很多人有一种说法，全国普涨，重庆跟涨，深圳楼市就不说了，一直都在涨，低迷了几年的上海楼市最近也爆发了。

出现了一件奇葩事，就是一个上海业主卖二手房，结果来了十几组客户，最后搞竞价，价高者得，加价50万成交，让人看见上海二手房市场的火爆。

但是你说深圳，上海的火爆情况，最后能传导到重庆来吗？