重庆的房子，“买进容易，卖出难！”（最新发布）(2)

　　例如二手房挂盘量最大的——重庆融创文旅城御林，首期2016年开盘，当时均价6000多，大量的外地投资客涌入这个盘，有投资客甚至直接打包了两栋。

　　虽然首期的项目已经交房，但是整个小区的入住率只有20%左右。如今，房子交楼满两年了，业主们也开始放盘了。

　　朱公子也用VR看房远程看了几套，目前挂牌的二手房基本都是是毛坯清水房在卖，业主买来之后没有装修也没有住过。

　　同户型的房子有业主叫价90万，有着急用钱的业主就报价85万，越便宜越好卖。

　　朱公子看了一下成交记录：最近成交的1套，挂盘354天才卖出……

　　这个盘只是重庆二手房的的一个缩影。

　　在天量的供应之下，想要卖出去一套重庆的二手房，除了碰运气之外就只有降价了。

　　网上有重庆购房者，精辟地总结：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

　　在业主扛不住的情况下，重庆的二手房价格也扛不住了。

　　据重庆中原统计：8月，重庆二手房的成交均价为13170元/平，同比去年下跌了11.42%。

　　据相关自媒体统计，在重庆的房价跌幅榜中，九龙坡区房价领跌，商品房成交均价9346元/平方米，环比下跌19.7%，今年首次跌至10000元/平方米以下。

　　再加上重庆人爱买新房，除了热门片区之外，重庆整体的二手房的行情比新房更加惨淡——“买时容易卖时难”。

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　　毫不紧张的供需关系

　　没有冲击力的人口增长

　　那么重庆的房子还能不能买？关于重庆楼市的一些真相朱公子觉得还是要要捋一捋。

　　1、重庆的总面积8.24万平方千米，下辖26个区、8个县、4个自治县，属于大城市+大农村的格局。

　　重庆的土地面积是所有直辖市当中最大的，可供开发的土地非常充足，每年重庆新房的供应量也超大。

　　据乐居重庆，从去年8月开始，商品房去化周期从4.7个月增长至今年8个月以上，在今年3月达到最高峰值8.9个月。

　　根据中指数研究院公布的上半年公布的卖地数据看，重庆卖地金额重庆559亿，全国排名第十，可见未来重庆楼市的供应量也非常大。

　　2、除了商品房之外，重庆的公租供应量大，很多低收入家庭首选公租房，不买房。

　　重庆公租房保障制度，全国有名，除了渝中和江北，主城其他区域都有公租房。

　　根据重庆日报报道，截至2018年，重庆市已累计分配公租房50.5万套，市级公租房累计分配28.77万套，惠及140万余人。未来重庆还将有持续的公租房入市。

　　3、重庆本地工资水平不高，再加上恢复直辖后，从四川省划入14个国家级贫困区县，所以本地人的购买力一般。

　　4、外来人口流入也不足以推动房价上涨。

　　由于气候和交通位置的原因，重庆自身吸引外来人才这几年不但落后于原先省内的成都，2019年重庆全市常住人口3124.32万人，比2018年仅增加22.53万人。

　　重庆的购买力并没有跟上新房的开发力度！