重庆的房子，“买进容易，卖出难！”（最新发布）

　　#卖房好难，求支招#

　　“房子在重庆。

　　卖房不是一般的难啊，好比瞎猫和死耗子遇到一起的概率。”

　　前两天，朱公子在机场等飞机的时候不经意刷到了这条消息，确实有点小惊讶！

　　印象中，8月初，某大V还在鼓吹重庆：“带队团购重庆，5年要买10万套”。

　　“到了2025年，在重庆，房产是所有资产大类里面最好的资产。在那之前，你甚至可以把一切的资产都转成重庆的房产……”

　　听完这些豪言壮语，朱公子不禁瑟瑟发抖，忍不住想起九月九日在山顶的韭菜兄弟。

　　实际上，这位大神早在2012年开始就看好重庆楼市，2016年又发表多篇文章推荐重庆。这一年跟随全国大势重庆房价确实涨了，几乎翻倍。

　　不过，从2018年至今，重庆楼市的房价涨幅都非常缓慢。

　　今年上半年，重庆GDP超越广州一度上了热搜，但重庆的房子依旧卖不好卖！

　　上半年重庆新房成交量同比下跌了43%，二手房挂盘量也创下了历史新高飙升到了16万多套......

　　重庆的楼市，就跟这座城市一样魔幻！

　　01

　　上半年新房成交量下跌43%

　　多个楼盘打折、降价促销……

　　在疫情的笼罩之下，上半年重庆楼市供销量全面萎缩！

　　根据重庆世联行的数据统计，2020年上半年，重庆商品住宅成交743万方，共64772套，较2019年上半年销量下滑43%，成交均价为12408元/㎡。

　　根据重庆乐居的统计数据显示，今年上半年重庆主城区的商品房成交量也达到了近三年的最低值。

　　实际上，从2019年年底，重庆楼市遇冷、多套新盘打折的消息就不断传出。

　　据相关自媒体报道，“重庆原本稀缺的95折买房现在几乎成了标配，很多房企打折低至82折。”

　　“2019年，重庆房价的打折不像以前那么大张旗鼓，以限时限量打折或者以团购为主，折扣的通知形式也是通过特定的渠道传递。”

　　上半年，重庆的中介也发了某楼盘打响“价格战”，从22000元/㎡降价到16000元/㎡。

　　下半年，重庆为了去库存更是放大招——办起了房交会。

　　先是8月28日-10月31日，在两江新区开展房交会，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠。

　　9月30日，重庆市又宣布将举办秋季房交会。

　　房子不好卖，政府也帮忙来搞促销了！

　　02

　　投资客套现、撤场

　　重庆二手房供应飙升到16万多套

　　“卖掉一套房子全看运气”

　　新房成交量不好，二手房更加惨淡！

　　由于投资客在撤离、套现，重庆的二手房挂盘量飙升。

　　贝壳找房上面的最新数据显示，重庆在售的二手房164824套，可以说是全中国二手房挂牌量最高的城市，而且仍然几乎每天都在创新高。

　　（贝壳找房数据，截至9.30日20：00）

　　由于挂盘量大，重庆的二手房成交分化，一般的二手房成交周期长、不好卖。

　　例如，万科西城二期的一个楼盘，2019年04月25日挂盘，2020年8月26日才成交，成交周期达490天。