听说，东京买房，外国人可以个人贷款了？（最新发布）

　　在全球中，日本房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等能够聚人的大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。再加上楼市正规、价格透明，购房无限制，魅力度更是直线上升。

　　现今日本的利率算是发达国家里最低的了。 比起国内动辄4%到5%的房贷利率，日本的0.5-3%的房贷利率简直就是白莲花。

　　“有问题，找百度”，这是现代人的习惯性做法。然而，在百度上搜索关键词“日本买房贷款”，得到的大多是要满足“日本工作X年”、“提供X年纳税记录”之类的回答。这太麻烦了。申请个贷款必须要满足左一项右一项的繁杂条件，准备好大量的文件材料，这也的确将很多购房者的积极性打消殆尽。

　　不得不承认，虽然麻烦，但银行要求贷款申请者提供各项材料无可厚非，毕竟在日机构较难审核外国人所提供的文件的真实性以及个人还款能力如何。幸运的是，因为部分日本新筑项目的资产优良性、保值性俱佳，通过我们的不懈努力，外国人从日本银行贷款成为可能。

　　日本贷款购房

　　Q：日本购房可以贷款吗？

　　A：无日本签证者一般无法在日本贷款，比较常见的是外国人可以为其开设公司，用公司进行贷款，然后申请投资签证，公司及个人税务申报1年以后，可以享有部分银行的50%额度2.3~3%利息的投资贷款，贷款额度为申报税务收入的8~12倍。

　　Q：外国人买日本房产可以个人贷款吗？

　　A：可以。因为外国人在日本没有信用记录，大多数日本银行只接受有工作签证或经营管理签证或永住的外国人贷款申请。但偶有因为新建项目的地理价值高、租售方案优而同意给没有签证的外国人批个人贷款，比如目前市场上在售的文京东大（文京区）和浅草别院（台东区）项目。

　　Q：日本买房，是全额买下好，还是银行贷款好？（自己的钱拿去做正常的国内的相对高收益的理财，远高于日本银行贷款利率）

　　A：相比之下，国内理财的收益低于日本房租收益，再加上人民币贬值趋势与日元升值压力会产生额外的汇率收益，所以可以拿出相当的比例投资日本房产。但有没有资格在日本贷款、或购买的项目是否可以申请贷款是关键。

　　Q：购买经营民宿的房产是否可以贷款？

　　A：贷款要求只针对个人条件或公司条件，并不局限房产形式。当然更好的公司来为您提供包租收益在贷款上是一个肯定的加分项。

　　Q：外国人可个人贷款的比例是多少？

　　A：对于非日本居住者，最大50-60%。

　　Q：外国人个人贷款利率多少？

　　A：贷款利率低至2.7%。

　　Q：日本购房贷款的流程？

　　A：

　　Q：银行贷款需要审查的材料？

　　A：