2018年中级银行从业资格考试个人贷款考前押题（10）(6)

　　3.ABDE[解析]A 项：贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件;B 项：银行可根据业务需要或所具备的条件，确定个人住房贷款档 案是独立保管还是与银行其他档案公用保管场所;D 项：借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退换借款人;E 项：领取重要档案材料应由借款人本人办理，并 出示身份证原件;借款人委托他人领取的，受托人应出示借款人签发的委托书原件及借款人身份证复印件、受托人身份证原件、受托人身份证复印件。

　　4.AD[解析]B 项：购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;C 项：购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的 70%;E 项：建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的 60%。

　　5.ABCDE[解析]个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人。此外申请人还需满足贷款银行的其他要求，包括：①合法有效的身份 或居留证明;②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文 件;④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;⑤贷款银行规定的其他条件。焚题库。

　　6.ABCDE[解析]略

　　7.ABDE[解析]金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　8.ABC[解析]开发商资信审查内容具体包括：①房地产开发商资质审查;②企业资信等级或信用程度;③国家工商行政管理机关核发的企业法人营 业执照;④税务登记证明;⑤会计报表;⑥开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况;⑦企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。D 项属于对项 目本身的审查;E 项属于对借款人审查的内容。

　　9.ABCE[解析]贷款发放时资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，主要风险，点如下：①个人贷款信 息录入是否礁确，贷款发放程序是否合规;②贷款担保手续是否齐备、有效，抵押或质押物是否办理抵押或质押登记手续;③在发放条件不齐全的情况下放款;④在资金划拨中的风险点有会计凭证填制不合要求，未对会计凭证进行审查;贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”等;⑤未按规定的贷款金额、 贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款。D 项属于贷后管理环节的风险。

　　10.ABCDE[解析]保证担保的法律风险主要表现在：①未明确连带责任保证，追索的难度大;②未明确保证期间或者保证期间不明;③保证人保 证资格有瑕疵或缺乏保证能力;④借款人互相提供保证，无益于发放信用贷款;⑤公司、企业的分支机构为个人提供保证;⑥公司、企业职能部门、董事、经理越权 对外提供保证等。　三、判断题(判断下列各小题的对错，正确的用 A 表示，错误的用 B 表示).

　　1.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()

　　2.借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。()