2017年房地产估价师理论与方法考点试题（十五）

　1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A、所有权价格

　　B、抵押权价格

　　C、地役权价格

　　D、使用权价格

　　3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

　　A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

　　B、房地产市场无明显季节性波动

　　C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

　　D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样多

　　D、无法比较

　　答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B　1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A、土地取得成本

　　B、开发成本

　　C、管理费用

　　D、销售费用

　　2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

　　A、预期收益大小

　　B、预期收益能力

　　C、预期价格高低

　　D、预期价格涨落

　　3、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。

　　A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

　　C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　4、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。

　　A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

　　B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

　　C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

　　D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　5、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。

　　A、不能作为可比实例

　　B、取相同的部分作可比性

　　C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

　　D、仍然可作为可比实例

　　7、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、( )是随着时间的推移而减少的。

　　A、原始价值

　　B、账面价值

　　C、市场价值

　　D、投资价值

　　10、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到( )。

　　A、公正

　　B、公开

　　C、客观

　　D、合理

　　答案1、AB2、C3、ABC4、BCD5、B6、A7、B8、B9、B10、ACD