中级会计师《中级会计实务》经典习题：第四章 投资性房地产(2)

A.企业购入的写字楼直接出租

B.企业购入的土地准备建造办公楼

C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

【正确答案】 A

【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

考点：与投资性房地产有关的后续支出

判断题

与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（　）

【正确答案】 ×

【答案解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产

多项选择题

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

【正确答案】 BD

【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

考点：投资性房地产后续计量模式的变更

单项选择题

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。