全国新生人口骤降，上海常住人口新增艰难？真实情况如何呢？（最新发布）

大家会好奇发生了什么大事。

甚至还有传言说中国总人口已经开始下降。

真是这样吗？会影响房价吗？上海房价会跌吗？

真实情况如何呢，一起来看看吧！

中国人口新增大幅放缓，影响最大的就是地产

说中国总人口下降纯属子虚乌有。

就在昨天，国家统计部发布官方声明：“据了解，2020年，全国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布”

虽是一锤定音，但并不代表着中国的人口数据就值得乐观。

公安部数据显示2020年新生儿登记数仅1003.5万，较2019年大幅下降约15%。

全面二孩政策不仅没有出现生育高峰，反而出现生育断崖。2016年“全面二孩”政策实行，当年出生人口攀升至1786万，创2000年以来峰值，但之后连年大降。2017年出生人口下滑至1725万，2018年再下降200万至1523万，2019年降为1465万。

尽管公安部的统计口径和统计局会有出入，但人口新增下降的趋势确是无可辩驳的。

新增人口下降会造成哪些影响？

养老压力剧增不可避免；更可拍的就是产业工人的缺失，消费人口减少，造成的消费疲软，国内市场增量不再。

但这些还不是迫在眉睫的危机。

影响最大的显而易见。就是地产。

房产的首要是居住功能。即便有了金融衍生品的功能，由于体量巨大，泡沫也很容易被戳破。所以人均面积达到40~60㎡之后，可能就很难上升了。

拿数据说话，2020年，全国总的商品房销售面积176086万平米，比2019年上涨了2.6%，而在2019年的时候，这个增长率还是6%左右。未来总的销售面积将会进入微增长，甚至零增长的时代。

另一份中国人民银行调查统计司在2020年的调查数据显示，城镇居民住房平均拥有率为96%，有一套住房的家庭数量占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31%，有三套及以上的家庭占比为10.5%，户均拥有1.5套住房。

房地产的天花板已经临近。所以，大开发商都在搞多元化，最直接的就是搞物业。或者是造车、养猪、玩机器人等等。

那地产真的没救了么？

当然不是。因为，人口除了出生，还可以流动。

国家当然会想办法。

2016年起国务院办公厅印发文件明确推动1亿流动人口落户城市的问题，今年再次加大户籍放宽的力度。

另外就是在重点城市巨量投入资金和产业和教育资源，完善公共服务。

新增人口别想在家种地，城市生活让你来了就不想走。

这就有了更直接解决楼市困境的指标，城市新增常住人口。

决定地产命脉的，往往是新增人口

城市新增常住人口和房价有多大关系？

举个例子吧。

西安在2018年由于放开了一些落户限制，人口流入大量增加，常住人口总数突破了1000万，而房价涨幅则在当年排名全国第一。

而排名前面的杭州、深圳、宁波等地，则更是这两年来房价涨幅最高的几个城市，佛山更不用说，正被一波波外地投资购房者攻陷。

被大家津津乐道的重庆，在土地暴涨的今年，怕是也扛不住了。

而长沙，虽然调控的不错，但实际上如温水煮青蛙一样的，这两年也有30%的涨幅了。

而真正没落的城市。比如鸡西、鹤岗、双鸭山等等。整套房子也才几万元，远低于当初的入市价。人口净流出城市，在房价这个维度，几乎永远被吊打。

即便房价不降，没有源源流入的新增人口。新开发的房子那么多，卖给谁去？

所有，才有了大量新区的建设（这又是另一个话题了）。

人口流入不多，房价一定会降吗？

上海人口流入不多，房价会降吗？

那是绝对不可能的。

因为北京上海这种主动调控人口的城市，和自然人口流入流出的城市人口逻辑完全不同。上海近年来常住人口及新增人口

从上图可以看出，上海近年来人口总体增长，但增幅有限，远不如深圳广州，比起来几个新一线城市更是差距甚远。