海南房子那么贵，现在还能找到便宜的房子投资吗？（最新发布）

　　海南房子那么贵，现在还能找到便宜的房子投资吗？

　　海南房产热 当年投资者悄悄出货 现如今入场者该如何选择？

　　炒房团资金在09年的时候从各大城市飞向海南这块土地，等到收获的季节时，这些资金又会从海南飞回其他发达城市，究竟还有多少低洼可以投资入手呢？

　　去年的雾霾让许多北方中产阶级发现了，环境比钱重要。于是乎，海南房地产市场再一次热了起来，但上一波国际旅游岛利好消息的套牢者正在悄悄卖掉手中的房子。

　　许多西部名不见经传的市县正在吸引许多北方人的到来，儋州这个城市的均价从4000元涨到了11000元，各大楼盘小区几乎一抢一空，而这批购房者中，来自北京、天津以及东北几个区域的购房客占比最高。

　　在车水马龙的儋州滨海新区，来自北方的主力军长期驻扎在海边的几个小区。当地的人表示，在天气晴朗的时候，在广场上跳舞的都是带着浓浓北方口音的人们。

　　在距离滨海新区40公里外的那大镇，也是儋州市区。短短几个月的时间，当地居民明显感受出来，这些京津北方来客正在一步一步推高当地房价。在市区内，各种新建小区——因为有不是海景，市区内的房子单价要远低于滨海地区——从年前的5000元涨至9000元，一些在2010年后进驻的业主们终于迎来了合适的出手时机会。

　　北方居民选择琼西地区楼盘的原因各有千秋，一些人是因为周边的亲朋好友都已经在西部买了房；另一些人是看上了西部干爽的气候，东边太潮湿。但其中最重要的价格原因几乎是一个所有人考虑在内的原因：在过去的一年时间里，整个海南省的房价都出现了明显的上涨，尤其是三亚及其周边，在持续了6年的低迷之后，新建商品住宅成交均价上升到了单平三万的门槛。这一价格让很多外地购房者退而却步，与三亚比较，尽管海南西部的房价还在快速上涨当中，但均价才过万出头。许多退休的北京购房者表示，她在三亚逗留了有大半个月的时间，一直没有找到合适价格的楼盘，最终来到海南西部地区寻找房子。

　　尽管出手大方的投资客依然存在，但是在多位房屋销售中介人员看来，这批的购房者大多数明显要更加慎重一些，购置数量一般为一套或者两套。

　　这一批北方客户具有的共同特点：一般人大部分在家乡发达城市拥有一套或两套房产，但是因为资金问题却又无力在一线城市或者三亚的房产市场继续购入房产，在二线城市普遍限购的情况下，他们兜兜转转地来到了海南西边。

　　北方人们的投资热情被大城市飞涨的房价和随后的政策因素不断“驱逐”，一路直奔千里之外的海南岛。2017年，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，该分析报告称，由于内地房价上涨过快的城市在2016年下半年纷纷出台更加严格的调控政策控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升。

　　而在海南岛内，这些购房者在海口、三亚房价大涨后，改道分流进入到了海南各个市县三四线等城市。购房者的涌入让当地人发现了一个新的赚钱门路，最近几个月，不少当地居民都变成了房地产兼职经纪人，司机、服务员、甚至是报摊老板——在一个售楼处外，报摊阿姨会偷偷对买烟的外地顾客悄声说道：“我这里有很不错的房子，你要不要看一看呢？”

　　房价涨又涨

　　“你的房子买的时候多少钱？40万？那你卖80万吧。”在市区广场南边的一家房屋中介门店里，房产中介在电话中快速地帮业主定好了价格。

　　这间门店的工作人员最近几个月很忙，经常没时间能够按时吃饭。如此忙碌的原因是从2017年年底开始不断从海岛对岸涌来的上岛客户，这些客户将海南的房价一波又一波地推高，多个小区的房价在年后增幅超过了60%。

　　大批的客户让许多中介公司业务快速增长，2017年这家公司仅有50名员工，目前员工数量已经接近200名。

　　儋州市位于海南西部地区，城市常住人口为100万左右，属于海南第三大城市，第三大地级市。在2010年时，这个滨海城市曾经迎来过一批跨海峡而来的购房人，多个楼盘身价暴涨。不过，后面伴随着整个海南岛房价进入低迷状态，这个城市的房地产市场平静度过了几年时间。