黑马福晟失蹄千亿途（最新发布）

经济观察报记者获悉，世茂集团、中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“东方资产”）正在与福晟集团洽谈地产业务股权收购事宜，目前世茂尽调团队已经进驻福晟。

“三方前天签订了框架协议，今天世茂团队进场尽调，这个月底会完成尽调。”12月17日，一位接近福晟集团的人士透露，按照签订的框架协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘。

2018年3月6日，在战略发布会上，福晟集团宣布2019年销售目标为900亿元，2020年销售额将突破1300亿元。据克而瑞公布信息，2019年前11个月，福晟集团销售额是598亿元。

今年下半年以来，福晟集团旗下多个公司股权被冻结，10月前后，福晟开始整合旗下业务板块，目前旗下地产业务已经悉数装入福建福晟集团有限公司（以下简称为福建福晟）旗下，福建福晟为福晟集团旗下三级子公司。

对于世茂收购福晟地产股权等相关事宜，经济观察报记者向福晟集团进行求证，截稿前福晟集团没有给出任何回应。

股权冻结

2019年11月以来，福建福晟旗下公司股权累计被冻结次数高达39次，截止12月19日，处于冻结状态的仍有15次，累计涉及冻结的股权金额为16.61亿元。

其中北京市第三中级人民法院冻结次数最多，投资公司类的有福建钱隆津晟投资有限公司2000万元股，福建思华投资有限公司400万元股权，福建隆顺祥投资有限公司3亿元股权。

位于福建本土的房地产企业有，福建福晟东升房地产开发有限公司500万元股权，福州钱隆盛世房地产开发有限公司5000万元股权，福建联丰房地产开发有限公司3.6亿元股权，福建福晟隆祥房地产开发有限公司5000万元股权。

此外，被北京三中院冻结还有，福晟钱隆广场（福建）商业管理有限公司546万元股权，天津钱隆房地产开发有限公司1.667亿元股权，广东珠江村镇银行股份有限公司1000万元股权，郑州福晟集团有限公司4900万元股权。

福晟集团旗下的建银国际金鼎投资（天津）有限公司的4940万股权同样被北京三中院冻结。

除了北京三中院外，上海市金融法院冻结的有淮安福晟房地产开发有限公司7350万元股权，福州华威置业2亿元股权，以及潘伟明持有福晟集团的4.5亿元股权。

另外，广州中院还冻结了潘伟明持有福晟集团的900万元股权；杭州中院冻结了福建联丰房地产开发有限公司3.6亿元股权；福州台江区法院冻结福晟六建实业集团628.08万元股权。

此外，此前被福州中院、福州台江区法院、福州晋安区法院等3家法院前后进行的24次冻结，目前处于解封状态。

wind披露的数据显示，2016年-2019年上半年，福建福晟的总资产由455.22亿元上升至951.36亿元。福建福晟《2019年公司债券（第二期）募集说明书》指出，截至2018年9月末，福建福晟合并范围内受限资产账面价值合计126.84亿元，占总资产的16.82%。

2017、2018年两年及今年上半年，福建福晟经营活动产生的现金流量净额持续为负值，分别为-42.18亿元、-68.15亿元、-12.19亿元。

资产腾挪

目前世茂和福晟等各方面均没有透露有关收购的详细情况，不过，今年10月以来，福晟集团已经开始为地产板块寻找合作对象进行一系列资产腾挪，福建福晟从福晟集团子公司变成三级公司。

从11月19日到26日，首先，福建福晟将广州福晟产业投资有限公司股权转让给福晟集团，将广州钱隆投资有限公司的股权转让给广州福晟产业投资；其次，福晟集团将福建福晟股权转让给广州钱隆投资。

经过这一系列股权变更，福建福晟由福晟集团子公司变成三级子公司，形成福晟集团、广州福晟产业投资、广州钱隆投资、福建福晟的控制构架。虽然最终控制人仍为潘伟明，但作为福晟集团旗下地产平台，福建福晟成为一个独立的地产平台。

在这前后，福建福晟旗下非地产业务和部分地产业务先后被置出，10月24日，福建福晟将福晟建设股权转让给厦门第一建筑工程有限公司，11月20日，撤出福建六建集团，11月30日，将福晟生活服务集团股权转让给广州钱隆投资。通过这些操作，非地产业务被置出福建福晟。

官网资料显示，福晟集团通过H+4战略（H是指海西经济区、粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区三个区域，4则是长沙、武汉、郑州及天津四个城市）进行城市布局，地产项目覆盖海西城市群、粤港澳大湾区、环杭州湾、天津、郑州、成都等地区，旗下包括待售、在售、售罄、在建、规划中等不同状态的项目大概42个。

11月以来，福晟还对旗下地产业务进行了整合和腾挪，11月15日，福建福晟将深圳福晟房地产有限公司65%股权转让给国华人寿出资的一只私募基金；11月28日，将深圳福晟钱隆商业开发的股权也转让给深圳福晟。