建筑工程

简答题业主与承包商签订了某项工程施工承包合同,合同中含有两个子项工程,估算工程量: 甲项为2300m3 ,乙项为 3200m3。经协商, 甲项单价为 180 元/m3,乙项单价为 160 元/m3。承包合同规定:
(1)预付款为工程合同价的 20%。
(2)业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按 5%的比例扣除质量保修金。
(3)当子项工程累计实际工程量超过估算工程量 10%时,可进行调价,调价系数为 0.9。
(4)监理工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元,最后一次付款若工程款不满 25 万元也要签发。
(5)预付款在最后两个月平均扣回。 施工过程中发生如下事件:
事件一:承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表(单位:m3),并按相关要求办理相关价款结算。

事件二:丙项工程为业主指定分包工程,每月月底,分包商向监理工程师上报当月完成工程量,经审核后签发付款凭证,上报业主,根据付款凭证数额支付当月工程款。由于业主资金紧张,3、4 月份未能按时支付,分包商向业主提出索赔。

【问题】
(1)本案例的工程预付款是多少?
(2)事件一中,1~4 月每月实际完成工程价款是多少?监理工程师应签发的付款凭证金额是多少?
(3)指出事件二中分包商的错误做法?并说明理由。
(4)常用的合同价款约定方式有哪三种?
(计算结果保留两位小数)

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【答案】
(1)工程预付款=(2300×180+3200×160)×20%=18.52(万元)。
(2)①第一个月实际完成工程价款=500×180+700×160=20.20(万元);
应签证的工程款=20.2×0.95=19.19(万元)<25 万元;
第一个月不予签发付款凭证。
②第二个月实际完成工程价款=800×180+900×160=28.80(万元);
应签证的工程款=28.8×0.95=27.36(万元);
上月未签发的款项为 19.19 万元,本月共计=19.19+27.36=46.55(万元)>25 万元;
本月实际应签发的付款凭证为 46.55 万元。
③第三个月实际完成工程价款=800×180+800×160=27.20(万元);
应签证的工程款=27.2×0.95=25.84(万元);
应扣预付款=18.52×0.5=9.26(万元);
扣除预付款后=25.84-9.26=16.58(万元)<25(万元);
第三个月不予签发付款凭证。
④第四个月甲项工程累计完成 2700m3,已超出估算工程量的 10%,超出部分其单价进行调整。超出的部分=2700-2300×1.1=170(m3);
调整后的单价=180×0.9=162(万元);
甲项工程量价款=(600-170)× 180+170×162=10.49(万元)。
乙项总量为 3000m3,没有超出估算工程量的 10%,不予调整;
乙项工程工程价款=600×160=9.60(万元);
第四个月甲项、乙项工程量价款=10.49+9.6=20.09(万元);
扣除质量保修金后的价款=20.09×0.95=19.09(万元);
扣除预付款后=19.09-18.52×50%=9.83(万元);
上月未签发的款项为 16.58 万元,本月共计 16.58+9.83=26.41(万元)>25 万元;
第四个月应签发的付款凭证金额为 26.41 万元。
(3)①错误做法一:分包商向监理工程师上报当月完成工程量。
理由:分包商不能直接与监理工程师发生工作联系,应由总包单位向监理工程师上报当月完成工程量。
②错误做法二:分包商向业主提出索赔。
理由:分包商与业主没有合同关系,分包商只与总包单位有合同关系,应就此事向总包单位提出索赔,由总包单位向业主提出索赔。
(4)常用的合同价款约定方式有:单价合同、总价合同、成本加酬金合同。

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【问题】

(1)事件一中,列式计算预付备料款的起扣点是多少万元?(精确到小数点后 2 位)

(2)事件二中,分别判断四项索赔是否成立?并写出相应的理由。

(3)事件三中,监理工程师不批准变更价款申请是否合理?并说明理由。

(4)事件四中,施工单位、建设单位做法是否正确?并分别说明理由。

(5)事件五中,列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元?(精确到小数点后 2 位)

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