中级经济法

单选题2023 年 9 月,甲公司与乙公司订立借款合同,并以甲公司通过划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押,双方办理了抵押登记。2023 年 11 月,甲公司在已设定抵押的土地上建造办公楼,并于 2024 年 2 月完工。后甲公司无力偿还借款,乙公司拟实现抵押权。已知该建设用地使用权的土地出让金为 2500 万元;抵押的建设用地使用权连同办公楼的价值为8000 万元,其中办公楼的价值为 1000 万元。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的是( )。

A.该建设用地使用权为划拨取得,如果抵押时未办理批准手续,该抵押合同不生效
B.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的4500 万元优先受偿
C.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的 5500 万元优先受偿
D.乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款 8000 万元优先受偿

参考答案:B进入在线模考
(1)抵押人以划拨的建设用地使用权抵押,抵押权依法实现时,拍卖、变卖建筑物所得价款,应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。(2)建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

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1根据物权法律制度的规定,下列情形中,甲公司享有留置权的是( )。

A.乙公司委托甲公司加工一批桌椅, 已支付了加工费。在乙公司前来提货时, 甲公司因此前乙公司委托其加工柜子的款项尚未支付,遂将桌椅扣留
B.甲公司为了确保对丙公司的一项未到期债权能够顺利实现,扣留丙公司交其保管的设备
C.甲公司为丁公司有偿保管某物,保管期满,丁公司取走保管物却未付保管费。于是, 甲公司谎称丁公司取走的保管物有误,要求丁公司送回调换。待丁公司送回该物, 甲公司即予以扣留,要求丁公司支付保管费
D.高某向甲公司借款 10 万元到期未归还,后高某的汽车出现故障后送至甲公司维修,维修费已支付,但甲公司依然扣留了高某的汽车

32024 年 3 月, 甲建筑公司(以下简称“ 甲公司 ”)与乙钢材厂签订合同,向其购买 200 吨普通钢材,双方约定 3 个月后交货。1 个月后,乙钢材厂告知甲公司其转为生产特种钢,现有库存的普通钢材仅剩 30 吨,无法履行合同。根据合同法律制度的规定,下列关于甲公司权利的表述中,正确的是( )。

A.甲公司有权立即解除合同,并要求乙钢材厂承担违约责任
B.甲公司有权主张合同无效,并要求乙钢材厂承担缔约过失责任
C.甲公司应先催告,催告后乙钢材厂仍不履行的, 甲公司有权解除合同
D.甲公司 3 个月后方有权要求乙钢材厂承担违约责任

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